Musim pemilu, kekuatan ekonomi mendorong volatilitas suku bunga terkini

Suku bunga hipotek mempertahankan kenaikannya minggu ini, karena kekuatan ekonomi menyebabkan volatilitas lebih lanjut.

Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun naik untuk minggu keempat berturut-turut, naik hingga 6,54%, menurut Survei Pasar Hipotek Primer mingguan Freddie Mac. Rata-ratanya mengalami lonjakan 10 basis poin dari 6,44% tujuh hari sebelumnya.

Pada akhir bulan September, suku bunga mendekati angka 6% dan turun ke level 6,08%. Meskipun terjadi peningkatan baru-baru ini, rata-rata 30 tahun saat ini masih lebih dari persentase penuh di bawah 7,79% yang tercatat pada tahun lalu.

Demikian pula hipotek dengan suku bunga tetap 15 tahun, naik untuk minggu kelima berturut-turut, menjadi 5,71%. Pada survei sebelumnya, rata-rata berada pada angka 5,63%, sedangkan tahun lalu mencapai angka tertinggi dalam 12 bulan terakhir yaitu sebesar 7,03%.

Data ekonomi terkini, termasuk laporan pekerjaan yang lebih tinggi dari perkiraan, turut berkontribusi ke kenaikan suku bunga dalam beberapa minggu terakhir, menghentikan penurunan suku bunga seiring dengan langkah kebijakan Federal Reserve bulan lalu. Banyak pihak telah mengantisipasi penurunan suku bunga The Fed akan menyebabkan penurunan lebih lanjut pada suku bunga hipotek.

“Selama beberapa tahun terakhir, terjadi ketegangan antara narasi ekonomi yang suram dan data ekonomi yang masuk yang lebih kuat dari narasi tersebut,” kata Kepala Ekonom Freddie Mac, Sam Khater, dalam siaran persnya.

“Hal ini menyebabkan volatilitas suku bunga KPR yang lebih tinggi dari biasanya, meskipun perekonomian menguat.”

Pergerakan imbal hasil Treasury 10-tahun, yang mempengaruhi arah suku bunga, juga meningkat selama tujuh hari terakhir. Imbal hasil obligasi 10 tahun turun menjadi 4,08% pada sore hari tanggal 17 Oktober, namun meningkat menjadi 4,2% pada hari Kamis ini.

Perkembangan politik saat ini juga menjadi penyebab terjadinya volatilitas baru-baru ini, menurut Chen Zhao, pemimpin penelitian ekonomi di Redfin.

“Investor di pasar obligasi sangat khawatir terhadap kemungkinan peningkatan utang pemerintah setelah pemilu,” kata Zhao dalam sebuah pernyataan.

“Mereka khawatir bahwa satu partai pada akhirnya akan mengendalikan Gedung Putih dan Kongres, yang akan meningkatkan belanja pemerintah lebih banyak. Kekhawatiran itu, bersama dengan data ekonomi yang kuat, mendorong kenaikan imbal hasil Treasury 10-tahun dan suku bunga hipotek,” tambahnya. .

Kenaikan suku bunga terbaru melemahkan aktivitas pinjaman selama sebulan terakhir, dengan Asosiasi Bankir Hipotek melaporkan aktivitas pengajuan baru melambat ke tingkat paling lambat sejak bulan Agustus minggu ini.

Peneliti perumahan terus melihat peluang dalam angka-angka tersebut meskipun ada ketidakpastian, dengan permintaan yang kuat baru-baru ini untuk tur rumah dan layanan pembeli lainnya menunjukkan adanya minat, Redfin melaporkan. Banyak pemilik rumah yang berharap terus menunggu untuk kembali ke suku bunga yang lebih rendah, kata perwakilan broker.

“Meskipun terjadi volatilitas suku bunga saat ini, peningkatan tingkat persediaan perumahan dan berkurangnya pertumbuhan harga rumah tetap menjadi perkembangan positif bagi calon pembeli pada musim gugur ini,” Presiden dan CEO MBA Bob Broeksmit sependapat dalam sebuah pernyataan.

Pelacak suku bunga industri lainnya menunjukkan pergerakan serupa selama seminggu terakhir, dengan Zillow melaporkan rata-rata 6,52% pada Kamis pagi untuk suku bunga tetap 30 tahun, yang mencerminkan kenaikan mingguan sebesar 6 basis poin dari 6,46%.

Sementara itu, rata-rata tetap selama 30 tahun pada mesin penetapan harga produk pelacak tarif Optimal Blue adalah 6,66% pada Kamis pagi, naik dari 6,43% pada minggu lalu.