FHFA mungkin menurunkan beberapa target perumahan Fannie Mae dan Freddie Mac

Badan Keuangan Perumahan Federal (Federal Housing Finance Agency) mengusulkan untuk menurunkan beberapa target target perumahan terjangkau untuk keluarga tunggal Fannie Mae dan Freddie Mac karena kendala pasartetapi juga bisa menimbulkan risiko.

Tolok ukur yang diusulkan untuk tujuan pembelian rumah bagi masyarakat berpendapatan rendah akan turun dari 28% menjadi 25%. Tolok ukur pembelian rumah bagi masyarakat berpendapatan sangat rendah akan turun dari 7% menjadi 6%. Namun, tolok ukur subtujuan untuk wilayah sensus minoritas akan meningkat dari 10% menjadi 12%. Tolok ukur pembelian rumah bagi wilayah sensus berpendapatan rendah akan tetap tidak berubah pada 4%, seperti halnya tolok ukur untuk tujuan pembiayaan kembali masyarakat berpendapatan rendah sebesar 26%.

Penurunan beberapa patokan mencerminkan kebutuhan untuk menyesuaikan kendala pasar dan memastikan stabilitas keuangan dari dua perusahaan yang disponsori pemerintah, menurut regulator dan konservator mereka.

“Mengingat tantangan yang terus berlanjut di pasar perumahan, FHFA mengusulkan tingkat acuan yang mencerminkan dinamika ini,” kata Direktur Sandra Thompson dalam siaran pers.

Fannie dan Freddie dievaluasi oleh FHFA berdasarkan dua ukuran untuk tujuan keluarga tunggal, patokan dan tingkat pasar, dengan persentase pembelian pinjaman mereka yang memenuhi syarat untuk kredit yang perlu sama atau melampaui setidaknya salah satu dari ini.

Sejalan dengan proyeksi sebelumnya dari mantan ekonom FHFAperusahaan yang lebih besar dari keduanya memang mengalami kesulitan dalam memenuhi dua ukuran tingkat acuan yang ditetapkan untuk periode 2022-2024, tetapi kinerjanya dianggap dapat diterima karena mengalahkan metrik pasar.

Fannie’s 27,4% gagal mencapai target acuan pembelian rumah berpendapatan rendah sebesar 28% untuk tahun 2022 tetapi melampaui angka pasar sebesar 26,8%, sebagaimana ditunjukkan dalam laporan sekuritas tahunan terbarunya. Pada angka 6,9%, angka pendapatan sangat rendahnya berada di bawah acuan 7%, tetapi di atas angka pasar sebesar 6,8%.

Freddie melampaui target pembelian rumah berpendapatan rendah pada periode tersebut sebesar 29% dan melampaui level pasar. Angka pendapatan sangat rendahnya adalah 7,1% dan juga berada di atas angka acuan dan pasar.

Kedua GSE melampaui target subsasaran sensus minoritas sebesar 10% dan tingkat pasar sebesar 12,1%, yang berpotensi membenarkan angka yang lebih tinggi di masa mendatang. Angka Freddie adalah 12,8% dan Fannie adalah 13,5%.

Kemajuan dalam bidang ini dapat dilihat sebagai sesuatu yang signifikan mengingat Secara historis, Fannie dan Freddie telah membuat kemajuan yang lebih sedikit dalam memberikan pinjaman kepada pemilik rumah minoritas dibandingkan dengan Federal Housing Administrationyang umumnya memungkinkan lebih banyak keleluasaan dalam penjaminan emisi.

Proposal baru untuk tahun 2025-2027 juga menyerukan target pendapatan sangat rendah sebesar 14% untuk pinjaman apartemen dan target sub-target multikeluarga kecil berpendapatan rendah sebesar 2%. Tolok ukur untuk target sub-target multikeluarga berpendapatan sangat rendah adalah 12%. Target sub-target kecil berpendapatan rendah adalah 2,5%.

Sasaran keseluruhan masyarakat berpendapatan rendah multikeluarga akan tetap konsisten pada angka 61%.

FHFA menerima komentar publik mengenai tujuan yang diusulkan dan akan terus melakukannya selama 60 hari setelah dipublikasikan dalam Federal Register.