Penggugat kasus escrow Bank of America mengklaim hukum NY bukan ‘halangan’

A kasus perbankan ganda terkait dengan aturan escrow mengalami kemajuan untuk pertama kalinya sejak Mahkamah Agung mengembalikannya ke Pengadilan Banding AS untuk Sirkuit ke-2 pada bulan Mei.

Para penggugat dalam gugatan tersebut, Cantero melawan Bank of Americatelah melanjutkan dengan klaim bahwa lembaga tersebut sejauh ini gagal menunjukkan bahwa persyaratan New York untuk membayar bunga 2% pada rekening escrow hipotek merupakan “hambatan praktis yang signifikan untuk menjalankan kekuasaan perbankan.”

“Jika Bank of America yakin dapat membuktikan klaimnya tentang campur tangan yang signifikan, mereka bebas untuk mencoba dan membuktikannya saat kasus berlanjut ke tahap pengungkapan,” kata Jonathan Taylor, pengacara penggugat di firma hukum Gupta Wessler LLP, dalam berkas pengadilan tertanggal 26 Agustus.

Bank of America belum menanggapi dalam catatan pengadilan atau permintaan komentar pada batas waktu.

Undang-Undang Prosedur Penyelesaian Real Estat tidak mewajibkan bank nasional membayar bunga kepada peminjam pada rekening escrow, tetapi undang-undang Negara Bagian New York mewajibkannya. Undang-Undang Dodd-Frank menetapkan bahwa Undang-Undang Bank Nasional mendahului hukum negara bagian hanya jika terdapat hambatan praktis yang signifikan, menurut para penggugat.

Namun, menurut pendapat Mahkamah Agung dalam kasus Cantero, yang ditulis oleh Hakim Brett Kavanaugh, Undang-Undang Bank Nasional sebagaimana diamandemen oleh Dodd-Frank tidak menarik “garis tegas” ketika menyangkut pertanyaan tentang preemption.

Pengajuan gugatan penggugat mengikuti arahan Mahkamah Agung yang memerintahkan Pengadilan Banding ke-2 untuk mengkaji ulang kasus tersebut dan mempertimbangkan “analisis kompetitif yang bernuansa” atas kemungkinan hasil. Keputusan sebelumnya menguntungkan bank tersebut.

Hasil ini penting bagi bank dan pelaku pembiayaan perumahan pada umumnya karena rekening escrow dapat berperan dalam penilaian hak layanan hipotek di pasar dan beberapa pertimbangan pinjaman. Tiga belas negara bagian memiliki undang-undang bunga atas escrow.

Pengajuan baru dalam kasus Cantero muncul segera setelah perkembangan baru dalam litigasi silang yang agak mirip antara nasabah tertentu Flagstar Bank dan lembaga keuangan tersebut berkenaan dengan undang-undang California sekitar bunga 2% pada rekening escrow.

Itu Pemerintahan Biden telah meminta Mahkamah Agung untuk mengembalikan kedua gugatan tersebutPengadilan yang lebih rendah masing-masing pada awalnya mencapai kesimpulan yang berbeda dalam setiap kasus.

Sirkuit ke-9 pada tanggal 22 Agustus menegaskan keputusan sebelumnya dalam Kivett v. Flagstar Bank, yang mendukung penggugat dalam gugatan tersebut.

Penggugat dalam kasus Cantero mengatakan perkembangan terkini kasus Kivett v. Flagstar Bank juga mendukung kesimpulan mereka.

Namun, Flagstar berada dalam posisi untuk mengajukan banding, menurut administrator pemberitahuan untuk kasus terakhir.

Terkait langkah selanjutnya dalam gugatan Cantero, salah satu yang diminta pengadilan kepada pihak-pihak yang terlibat untuk dijawab adalah pertanyaan apakah pengadilan harus menegaskan keputusan sebelumnya dalam gugatan tersebut atau mengembalikan pertanyaan tersebut ke pengadilan distrik.

“Penahanan tidak diperlukan,” kata penggugat dalam kasus Cantero.