Powell mengatakan memperbaiki inflasi adalah ‘hal terbaik yang bisa kita lakukan’ untuk sektor perumahan

WASHINGTON — Ketua Federal Reserve Jerome Powell mengatakan diperlukan lebih dari sekadar penurunan suku bunga untuk mengendalikan kenaikan biaya perumahan.

Selama konferensi pers pasca Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) pada hari Rabu, Powell mengatakan hal terbaik yang dapat dilakukan The Fed untuk mengatasi kenaikan biaya perlindungan adalah tetap menjaga stabilitas harga.

“Pada akhirnya, hal terbaik yang dapat kita lakukan untuk pasar perumahan adalah menurunkan inflasi sehingga kita dapat menurunkan suku bunga, sehingga pasar perumahan dapat terus kembali normal,” kata Powell. “Masih akan ada kekurangan perumahan nasional, seperti yang terjadi sebelum pandemi ini.”

Powell mengatakan tingkat suku bunga yang lebih rendah akan mengurangi efek lock-in – di mana pemilik rumah saat ini diberi insentif untuk memiliki rumah pada tingkat suku bunga hipotek yang sangat rendah, yang mengakibatkan lebih sedikit rumah yang dijual – namun mengindikasikan bahwa manfaat tersebut tidak layak untuk diburu-buru dengan kebijakan moneter yang lebih longgar.

“Kami memahami bahwa jika kita menunggu terlalu lama, hal ini dapat berdampak buruk pada aktivitas ekonomi dan kinerja ekspansi. Kami memahami bahwa jika kita bergerak terlalu cepat, kita dapat merusak banyak hal baik yang telah dan telah kita lakukan. untuk memulai kembali dan ini bisa sangat mengganggu,” kata Powell. “Jadi, kami sangat menyadari kedua risiko tersebut dan pada dasarnya hanya mencoba untuk mengelolanya. Dan apa yang kami katakan adalah bahwa menurut kami tidak tepat untuk mulai melonggarkan kebijakan sampai kami lebih yakin bahwa inflasi turun menjadi 2% secara berkelanjutan.”

Komentar Powell muncul setelah FOMC memilih untuk mempertahankan suku bunga acuannya tidak berubah di antara 5,25% dan 5,5%, sejak Juli lalu.

Keputusan The Fed untuk tetap stabil terjadi ketika langkah pemerintah terhadap pertumbuhan harga menunjukkan tanda-tanda perlambatan yang signifikan. Laporan bulanan Biro Statistik Tenaga Kerja AS tentang indeks harga konsumen, atau CPI, yang dirilis Rabu pagi, menunjukkan pertumbuhan harga keseluruhan yang datar pada bulan lalu. Dengan memperhitungkan biaya makanan dan energi – seperti yang biasanya dilakukan The Fed – inflasi mencapai 0,2% pada bulan lalu dan 3,4% selama 12 bulan sebelumnya, yang merupakan angka terbaik dalam beberapa bulan.

Salah satu hal yang berbeda dalam laporan CPI adalah shelter, yang naik 0,4% bulan lalu dan naik 5,4% selama setahun terakhir. Laporan tersebut mencatat bahwa biaya perumahan merupakan faktor pendorong kenaikan semua barang kecuali makanan dan energi.

Powell mengaitkan kenaikan ini dengan lambatnya data mengenai perjanjian sewa baru, yang merupakan komponen kunci dalam penghitungan harga hunian.

“Mereka yang terlibat dalam rollover sewa jauh lebih lambat untuk penyewa yang sudah ada dibandingkan penyewa baru,” katanya. “Apa yang kami temukan sekarang adalah adanya peningkatan besar dalam harga sewa pasar di masa lalu yang harus diselesaikan, dan itu mungkin memerlukan waktu beberapa tahun.”

Pemberi pinjaman hipotek, pendukung keterjangkauan dan politisi semuanya merasa frustrasi dengan dampak kebijakan The Fed terhadap biaya perumahan.

“Inflasi terkait perumahan ini secara langsung didorong oleh tingginya suku bunga: Penurunan suku bunga akan mengurangi biaya sewa, pembelian, dan pembangunan perumahan, sehingga menurunkan pengeluaran bulanan tertinggi di Amerika,” tulis Senator Elizabeth Warren, D-Mass., John Hickenlooper, D-Colo., dan Jacky Rosen, D-Nev., dalam suratnya kepada Ketua Fed Jerome Powell pada hari Senin. “Menurunkan suku bunga kemungkinan juga akan menurunkan biaya asuransi mobil, yang meningkat karena faktor-faktor yang sama sekali tidak terkait dengan biaya pinjaman.”

Di belahan dunia lain, bank sentral besar lainnya – termasuk Bank of England dan Bank of Canada – sudah mulai menurunkan suku bunga kebijakannya di tengah perlambatan aktivitas ekonomi. Beberapa anggota Partai Demokrat di Kongres mendesak The Fed untuk mengikuti langkah tersebut.

“Keputusan The Fed untuk mempertahankan suku bunga tetap tinggi terus memperlebar kesenjangan suku bunga antara Eropa dan AS, karena suku bunga yang lebih rendah dapat mendorong dolar lebih tinggi, sehingga memperketat kondisi keuangan,” tulis para senator.

Terlepas dari perkembangan ini, peserta FOMC secara luas memperkirakan tingkat target akan tetap tidak berubah menjelang pertemuan berdasarkan pembacaan inflasi bulan sebelumnya, berlanjutnya kenaikan di pasar tenaga kerja dan komentar dari berbagai pejabat Fed.

Bersamaan dengan pernyataan kebijakan tersebut, tujuh anggota Dewan Gubernur Fed serta 12 presiden bank cadangan regional juga menyampaikan pandangan mereka terkini mengenai berbagai kondisi saat ini dalam ringkasan proyeksi ekonomi triwulanan mereka. Perkiraan tersebut, yang disusun secara independen menjelang pertemuan tersebut, menunjukkan meningkatnya skeptisisme terhadap prospek penurunan suku bunga berulang kali pada tahun ini, sesuatu yang tampaknya hampir pasti terjadi pada tahun 2024.

Empat dari 19 peserta mengatakan mereka memperkirakan suku bunga akan tetap tidak berubah tahun ini, naik dari dua survei pada bulan Maret. Sementara itu, tujuh orang mengatakan mereka mengantisipasi satu pemotongan dan delapan orang berpendapat dua pemotongan akan tepat. Awal tahun ini, 10 orang mengatakan mereka memperkirakan akan ada tiga kali pemotongan atau lebih.

Powell menekankan bahwa proyeksi tersebut hanya mencerminkan pandangan peserta pada suatu saat dan dapat berubah ketika data baru masuk. Ia menegaskan kembali bahwa komite akan berupaya menaikkan suku bunga sebelum melihat tanda-tanda kesulitan ekonomi, namun ia mengatakan ia tidak melihat alasannya. untuk mengharapkan hal itu dalam waktu dekat.

Secara khusus, ia mencatat bahwa sektor perbankan berada pada posisi yang baik untuk menahan kondisi kenaikan suku bunga saat ini.

“Sistem perbankan solid, kuat, memiliki kapitalisasi (dan) pinjaman yang baik. Kami telah melihat kinerja yang baik dari perbankan,” kata Powell. “Kami mengalami gejolak pada awal tahun lalu, tapi tahukah Anda, bank-bank fokus pada peningkatan likuiditas, permodalan, dan penerapan rencana manajemen risiko. Jadi, sistem perbankan tampaknya berada dalam kondisi yang baik.”