Suku bunga hipotek turun seiring dengan melambatnya laju inflasi

Suku bunga hipotek rata-rata turun untuk minggu kedua berturut-turutberkat tanda-tanda melambatnya pertumbuhan ekonomi, menurut Freddie Mac.

Tingkat rata-rata 30 tahun turun 4 basis poin menjadi 6,95% dari 6,99% tujuh hari sebelumnya, menurut Survei Pasar Hipotek Primer perusahaan yang disponsori pemerintah. Ini merupakan penurunan kelima dalam enam minggu terakhir. Namun, angka terbaru ini lebih tinggi dibandingkan rata-rata tahun lalu sebesar 6,69%.

Freddie Mac juga melaporkan rata-rata tetap 15 tahun turun 12 basis poin menjadi 6,17% dari 6,29% dari minggu ke minggu.

“Suku bunga hipotek terus turun pada minggu ini karena data yang masuk menunjukkan perekonomian sedang mendingin ke tingkat pertumbuhan yang lebih berkelanjutan,” kata Kepala Ekonom Freddie Mac, Sam Khater.

Komentar Khater muncul hanya satu hari setelah Indeks Harga Konsumen terbaru pemerintah AS menunjukkan inflasi meningkat lebih lambat dari perkiraan bulan lalu. Tingkat pertumbuhan sebesar 3,3% juga merupakan penurunan tahunan pertama sejak bulan Januari.

Meskipun tidak memberikan sinyal yang jelas mengenai perubahan kebijakan moneter dalam waktu dekat, pernyataan yang dikeluarkan oleh Komite Pasar Terbuka Federal Reserve minggu ini juga tampaknya menunjukkan bahwa pejabat bank sentral merasa pertumbuhan ekonomi mengalami kontraksi pada tingkat yang dapat diterima. berpotensi menurunkan suku bunga pinjamannya pada akhir tahun ini.

Imbal hasil Treasury 10-tahun, yang mempengaruhi pergerakan suku bunga hipotek dan biasanya bergerak ke arah yang sama, membuka perdagangan Kamis di 4,3%, turun tajam segera setelah rilis CPI hari sebelumnya. Selama seminggu terakhir, imbal hasil berada di antara 4,28% pada Kamis lalu hingga penutupan tertinggi 4,47% pada 10 Juni, didorong oleh lebih tinggi karena laporan pekerjaan bulan Mei yang lebih kuat dari perkiraan.

Sumber suku bunga lainnya juga menunjukkan tren penurunan. Pada tengah hari Kamis, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun menurut Harga Pemberi Pinjaman berada di 6,84%, turun dari 6,96% pada minggu lalu. Sedangkan tenor 15 tahun sebesar 6,36%.

Pelacak suku bunga Zillow juga menunjukkan rata-rata 30 tahun turun menjadi 6,52%, turun 6 basis poin dari rata-rata Kamis sebelumnya.

Tarif saat ini, yang tetap dua kali lebih tinggi dari sebelumnya

berdiri pada tahun 2021, meninggalkan kesan mendalam di pasar perumahan.

“Suku bunga yang tinggi untuk jangka waktu yang lebih lama menjadi lebih ketat, menyebabkan pembeli potensial mundur dan mengakibatkan peningkatan besar dalam persediaan perumahan jika dibandingkan dengan tahun lalu,” kata Orphe Divounguy, ekonom senior di Zillow Home Loans, dalam sebuah pernyataan. . Divounguy menambahkan, dia memperkirakan harga rumah akan menurun dalam 12 bulan ke depan.

Dengan konsumen yang tampaknya menunjukkan tanda-tanda bahwa mereka memahami tingkat suku bunga hipotek tidak akan turun kembali ke tingkat tahun 2021 dalam waktu dekat, para analis memperkirakan adanya pergeseran pasar pada tahun depan.

“Kami memperkirakan lintasan suku bunga memasuki tahun 2025 memiliki dampak yang jauh lebih signifikan terhadap sentimen, penilaian, dan perkiraan kami dibandingkan tingkat suku bunga pada tahun 2024,” kata peneliti di Keefe Bruyette & Woods.

Pengumuman minggu ini menawarkan beberapa janji bagi industri yang melihatnya bisnis jatuh sebesar lebih dari 60% antara tahun 2021 dan 2023.

“Penurunan lebih lanjut dalam suku bunga hipotek, ditambah dengan laporan peningkatan tingkat persediaan di pasar di seluruh negeri, merupakan kabar baik bagi calon pembeli rumah musim panas ini,” kata Presiden dan CEO Asosiasi Bankir Hipotek Bob Broeskmit.

Meskipun inflasi mungkin melambat, data minggu ini juga menunjukkan hal yang sama pertumbuhan harga tempat tinggalukuran biaya sewa dan kepemilikan rumah.

“Keterjangkauan perumahan terus menjadi hambatan bagi pembeli dalam berburu rumah,” kata Khater.