FHFA mencari masukan mengenai program perumahan terjangkau bank Pinjaman Rumah

Badan Pembiayaan Perumahan Federal (Federal Housing Finance Agency) mengeluarkan permintaan resmi untuk meminta masukan masyarakat mengenai cara-cara meningkatkan program perumahan yang terjangkau oleh bank-bank Pinjaman Rumah Federal (Federal Home Loan), sebuah masalah yang semakin mendesak ketika negara ini bergulat dengan kekurangan perumahan yang kronis.

Bank-bank Pinjaman Rumah (Kredit Pemilikan Rumah) telah lama menyebut diri mereka sebagai salah satu penyedia pembiayaan terbesar untuk perumahan yang terjangkau, namun sistemnya menyediakan hal tersebut hanya sebagian kecil dari keseluruhan pendanaannya menuju pembangunan proyek perumahan yang terjangkau, biasanya melalui Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah. Organisasi nirlaba punya mengkritik program perumahan terjangkau yang kompetitif karena terlalu rumit dan memakan waktu untuk jumlah dana yang kecil.

Temuan penting dari FHFA Tinjauan 100 tahun terhadap Sistem Bank Pinjaman Rumah Federal adalah bahwa bank harus meningkatkan dukungan mereka terhadap perumahan dan pengembangan masyarakat. Banyak komentator selama peninjauan mengatakan proses pengajuan program rumah terjangkau, atau AHP, terlalu rumit.

“Para pemangku kepentingan mendorong FHFA untuk meningkatkan efisiensi proses permohonan, yang menurut mereka memerlukan komitmen waktu dan upaya yang signifikan untuk jumlah subsidi AHP yang relatif kecil dibandingkan dengan sumber pendanaan proyek lainnya,” kata FHFA dalam permintaan masukannya.

Ryan Donovan, presiden dan CEO Dewan Bank Pinjaman Rumah Federal, sebuah kelompok perdagangan untuk sistem tersebut, mengatakan bank-bank tersebut mendukung “jalan yang lebih mudah” untuk mengakses pendanaan AHP.

“Salah satu tantangan terbesar yang dihadapi masyarakat dan kelompok perumahan terjangkau yang putus asa mencari pendanaan adalah bagaimana cara terbaik untuk menavigasi kompleksitas proses permohonan program hibah AHP,” kata Donovan. “Kami berharap ini adalah awal dari proses untuk menyederhanakan peraturan AHP guna meningkatkan penggunaan akses dan, yang terpenting, dampak program.”

Masing-masing dari 11 bank Pinjaman Rumah regional diwajibkan oleh undang-undang untuk memberikan 10% pendapatannya untuk perumahan yang terjangkau, yang berjumlah sekitar $350 juta pada tahun lalu. Banyak ahli yang mendorong bank untuk meningkatkan pendanaan untuk AHP hingga 20%, dan beberapa di antaranya dilakukan secara sukarela.

Dalam permintaan masukannya, FHFA memberikan serangkaian pertanyaan mengenai AHP, termasuk apakah beberapa persyaratan dokumentasi diperlukan dan bagaimana prosesnya bisa lebih efisien. FHFA juga melihat bagaimana proses AHP dibandingkan dengan penyedia pendanaan kesenjangan lainnya, yang biasanya merupakan bagian akhir dari pembiayaan yang menjembatani kesenjangan antara pinjaman dan total biaya proyek konstruksi. FHFA juga menanyakan peran konsultan dalam mengajukan dana AHP.

Subsidi AHP biasanya berbentuk hibah atau suku bunga yang lebih rendah untuk pembelian, pembangunan atau rehabilitasi perumahan sewa yang mana setidaknya 20% unit akan ditempati oleh rumah tangga dengan pendapatan sebesar atau di bawah 50% pendapatan median wilayah tersebut. FHFA meminta umpan balik hanya pada program aplikasi kompetitif sistem untuk pengembangan perumahan sewa multi-keluarga.

Setiap bank Pinjaman Rumah memiliki keleluasaan dalam proses permohonan untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang terjangkau di distriknya.

FHFA diwajibkan oleh undang-undang untuk memprioritaskan proyek yang menggunakan properti pemerintah federal atau yang disponsori oleh organisasi nirlaba atau pemerintah negara bagian. Pemerintah juga harus memastikan bahwa sebagian besar bantuan diterima oleh rumah tangga berpendapatan rendah dan menengah.

Bank Pinjaman Rumah adalah perusahaan kecil yang disponsori pemerintah yang didirikan pada tahun 1932 untuk mendukung pinjaman hipotek setelah Depresi Besar. Bank-bank telah dikritik menerima subsidi miliaran dolar dan menghasilkan keuntungan yang cukup besar bagi bank-bank anggotanya sambil memberikan dukungan yang jauh lebih sedikit untuk misi perumahan yang terjangkau.

Para pemberi komentar memiliki waktu hingga 19 Agustus untuk memberikan masukan. Di antara pertanyaan yang diberikan, FHFA mengatakan ingin mengetahui satu-satunya perubahan terpenting untuk meningkatkan proses penerapan AHP.