Tren suku bunga hipotek terus menurun bahkan ketika imbal hasil 10 tahun meningkat

Pinjaman dengan suku bunga tetap 30 tahun terus bergerak ke bawah, turun 1 basis poin lagi minggu inike level terendah sejak awal April, kata Freddie Mac.

Rata-ratanya sebesar 6,86% pada 27 Juni, dibandingkan dengan 6,87% pada minggu sebelumnya tetapi naik dari 6,71% untuk periode yang sama tahun lalu, menurut Survei Pasar Hipotek Primer. Terakhir kali angka ini lebih rendah adalah dalam survei 4 April.

Ini menyimpang dari pergerakan minggu ke minggu di FRM 15 tahun. Rata-rata pinjaman ini naik menjadi 6,16% dibandingkan minggu lalu yang sebesar 6,13%. A tahun lalu saat iniproduk ini rata-rata 6,06%.

“KPR dengan suku bunga tetap 30 tahun terus mengalami tren penurunan, mencapai level terendah dalam hampir tiga bulan,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, dalam siaran pers. “Berdasarkan standar historis, perekonomian berada dalam kondisi yang baik, dan kami memperkirakan suku bunga akan terus turun selama bulan-bulan musim panas, membawa tambahan pembeli rumah kembali ke pasar.”

Pergerakan suku bunga seperti yang dilacak oleh Freddie Mac mencerminkan imbal hasil Treasury 10-tahun setidaknya untuk sebagian besar minggu lalu.

Meskipun Treasury 10-tahun tetap berada dalam kisaran sempit selama tujuh hari terakhir, pada tanggal 26 Juni, obligasi tersebut naik 8 basis poin dari penutupan sebelumnya menjadi 4,32%, penutupan tertinggi sejak 11 Juni.

Namun pada perdagangan dini hari Kamis, kembali turun menjadi 4,29%.

Itu belum diterjemahkan ke dalam penetapan harga hipotek. Pelacak tarif Zillow pada 11:45 naik 3 basis poin dari hari sebelumnya dan 12 basis poin dari rata-rata minggu sebelumnya menjadi 6,66%.

Tarif FRM 30 tahun dari produk Harga Pemberi Pinjaman dan mesin penetapan harga yang diposting di situs web National Mortgage News pada pukul 10:20 pada Kamis pagi kembali melebihi 7%, menjadi 7,021%, pada pukul 11:45 menjadi 6,995% . Namun angka ini masih hampir 14 basis poin lebih tinggi dari 6,86% pada minggu lalu.

Bahkan ketika suku bunga naik, suku bunga relatif datar sepanjang bulan Juni, dan jauh lebih rendah dibandingkan pada musim semi lalu, kata Orphe Divounguy, ekonom senior di Zillow Home Loans.

“Data ekonomi baru-baru ini menunjukkan pertumbuhan ekonomi akan melambat dan inflasi dapat kembali ke target The Fed sebesar 2% lebih cepat dari perkiraan sebelumnya,” kata Divounguy dalam pernyataannya pada Rabu malam. “Memoderasi belanja konsumen, penurunan penjualan rumah dan meningkatnya tingkat kekosongan rumah menunjukkan permintaan agregat yang lebih rendah dan mengurangi tekanan harga dalam beberapa bulan ke depan.”

Penjualan rumah tertunda turun 2,1% bulan ke bulan di bulan Mei, menurut pengumuman Kamis pagi, tetapi prospeknya agak lebih baik karena pergerakan suku bunga di bulan Juni, kata Odeta Kushi, wakil kepala ekonom di First American Financial.

“Jika suku bunga hipotek terus turun seiring dengan meningkatnya tingkat persediaan, beberapa pembeli mungkin akan tertarik dan meningkatkan musim pembelian rumah di musim panas,” kata Kushi dalam sebuah pernyataan. “Meskipun demikian, pemulihan musim panas yang kuat kemungkinan tidak akan terjadi mengingat kendala keterjangkauan yang sedang berlangsung.”

Asosiasi Bankir Hipotek Survei Aplikasi Mingguan dirilis kemarin menempatkan FRM 30 tahun yang sesuai pada 6,93%, turun 1 basis poin.

“Persediaan perumahan meningkat, meskipun dari tingkat yang sangat rendah, dan tingkat hipotek sekarang di bawah 7%,” kata Bob Broeksmit, presiden dan CEO MBA, dalam pernyataan Kamis pagi. “Ini adalah kabar baik bagi calon pembeli – terutama mereka yang memiliki anak – yang ingin pindah sebelum tahun ajaran dimulai.”

Rilis indeks Pengeluaran Konsumsi Pribadi pada tanggal 28 Juni adalah tonggak sejarah berikutnya yang dapat mempengaruhi pergerakan suku bunga karena investor menggunakan data tersebut untuk menyesuaikan perkiraan inflasi mereka.

“Inflasi inti diperkirakan akan semakin moderat selama sebulan terakhir,” kata Divounguy. Namun, angka inflasi yang lebih tinggi dari perkiraan dapat membatalkan kemajuan dan mendorong suku bunga lebih tinggi.”