Taruhan pada pemangkasan suku bunga The Fed pada bulan September membantu menurunkan suku bunga hipotek

Suku bunga hipotek bergerak lebih rendah minggu inidan penurunan lebih lanjut mungkin akan terjadi, karena imbal hasil Treasury 10 tahun yang menjadi acuan turun 31 basis poin sejak awal bulan.

Angkanya lebih rendah dari tahun ke tahun, meskipun tidak terlalu signifikan.

Pinjaman suku bunga tetap 30 tahun rata-rata 6,89% pada Kamis pagi, turun dari 6,95% pada 3 Juli dan 6,96% untuk minggu yang sama di tahun 2023Survei Pasar Hipotek Primer Freddie Mac melaporkan.

Sementara itu, FRM 15 tahun rata-rata 6,17%, turun dari 6,25% minggu lalu dan 6,30% satu tahun lalu.

PMMS minggu lalu dirilis sehari lebih awal karena Hari Kemerdekaan.

“Mengikuti Laporan pekerjaan bulan Juniyang menunjukkan pasar tenaga kerja yang sedang menurun, imbal hasil Treasury 10 tahun menurun minggu ini dan suku bunga hipotek pun mengalami hal yang sama,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, dalam siaran pers. “Kami juga melihat lebih banyak inventaris di pasar, termasuk sejumlah besar listing dengan potongan harga, yang merupakan tanda yang menggembirakan bagi calon pembeli.”

Hingga pukul 11 ​​pagi hari Kamis, Treasury 10-tahun berada di bawah 4,18%, turun dari level tertinggi 1 Juli di 4,49%.

Indeks Harga Konsumen inti bulan Juni, yang dirilis pada hari Kamis, naik 0,1% dari bulan Mei. Secara tahunan, indeks ini naik 3,3%. Angka-angka ini tidak termasuk biaya makanan dan energi.

Harga tempat tinggal naik 0,2% dari bulan sebelumnya dan 5,2% sepanjang Juni 2023.

“Mengingat data terkini yang menunjukkan inflasi yang menurun dan pertumbuhan lapangan kerja yang melambat, kami perkirakan suku bunga tetap 30 tahun akan menurun perlahan hingga sekitar 6,6% pada akhir tahun,” kata Presiden dan CEO Mortgage Bankers Association Bob Broeksmit dalam komentarnya pada Kamis pagi mengenai Survei Aplikasi Mingguan grup tersebut.

Pasar kini tengah mempertimbangkan pemangkasan suku bunga jangka pendek pada bulan September dari The Fed, meskipun tampaknya pemangkasan pada bulan Juli masih belum mungkin, menurut para ahli di CNBC dan Bloomberg pagi ini. Sebelumnya, para pengamat mengantisipasi pemangkasan suku bunga tunggal kemungkinan akan dilakukan pada bulan Desember.

Meskipun tindakan Fed tidak secara langsung memengaruhi suku bunga hipotek, namun tindakan tersebut memengaruhi tindakan investor pada obligasi jangka panjang seperti Treasury 10 tahun.

Data produk dan mesin penetapan harga Lender Price yang dipublikasikan di situs web National Mortgage News menempatkan suku bunga tetap 30 tahun pada 6,936% pada pukul 11 ​​pagi pada hari Kamis. Pada pertengahan pagi tanggal 3 Juli, FRM 30 tahun berada pada 7,023%.

Pelacak suku bunga Zillow berada di 6,54%, turun 18 basis poin dari rata-rata minggu lalu sebesar 6,72%.