Suku bunga hipotek naik karena antisipasi berita ekonomi

Suku bunga hipotek naik sedikit minggu laluuntuk mengantisipasi berita mengenai pertumbuhan ekonomi dan inflasi pada Kamis pagi. Ketika laporan tersebut keluar, mereka menurunkan imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun yang menjadi acuan untuk menentukan harga pinjaman.

Suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata 6,78% pada 25 Juli, dibandingkan dengan 6,77% satu minggu sebelumnya tetapi lebih rendah dari 6,81% untuk waktu yang sama pada tahun 2023Survei Pasar Hipotek Primer Freddie Mac melaporkan.

Sementara itu, FRM 15 tahun rata-rata 6,07%, naik dari minggu lalu di 6,05% tetapi lebih rendah dari tahun lalu di 6,11%.

“Suku bunga hipotek pada dasarnya tetap stabil dari minggu lalu tetapi telah menurun hampir setengah persen dari puncaknya di awal tahun ini,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, dalam siaran pers. “Meskipun suku bunga ini lebih rendah, pembeli terus menunda pembelian, seperti yang tercermin dalam jatuh baru Dan data penjualan rumah yang ada.“

Data produk dan mesin penetapan harga Lender Price diposting di situs web National Mortgage News menetapkan suku bunga tetap 30 tahun pada 6,868% pada pukul 11 ​​pagi, naik dari 6,85% seminggu yang lalu.

Pada pelacak suku bunga Zillow, FRM 30-tahun pada pukul 11 ​​pagi pada hari Kamis berada pada 6,43%, 6 basis poin lebih rendah dari hari Rabu dan sama dengan suku bunga rata-rata minggu lalu.

Suku bunga telah naik awal minggu ini untuk mengantisipasi laporan inflasi dan pertumbuhan ekonomi, pernyataan Rabu malam dari Orphe Divounguy, ekonom senior di Zillow Home Loans.

“Kontrak berjangka dana Fed saat ini menunjukkan bahwa para pedagang penetapan harga dalam tiga pemotongan suku bunga sebelum akhir tahun,” kata Divounguy. “Namun, pertumbuhan ekonomi yang semakin cepat, angka inflasi yang lebih tinggi dari yang diantisipasi, dan lebih sedikit pemotongan suku bunga dapat mendorong imbal hasil Treasury lebih tinggi.”

Meskipun imbal hasil obligasi Treasury 10 tahun naik 2 basis poin dari penutupan 18 Juli, pada 4,22% pada pukul 11 ​​pagi pada Kamis pagi, namun imbal hasil tersebut 7 basis poin lebih rendah dari hari sebelumnya.

Perubahan ini kemungkinan merupakan hasil dari Laporan produk domestik bruto AS untuk kuartal keduamenunjukkan pertumbuhan sebesar 2,8%, dua kali lipat dari periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret.

Laporan ini konsisten dengan berita terkini lainnya dan seharusnya memberikan keyakinan yang cukup bagi Komite Pasar Terbuka Federal untuk memangkas suku bunga jangka pendek pada bulan September, kata Mike Fratantoni, kepala ekonom di Asosiasi Bank Hipotek, dalam sebuah pernyataan.

Harapan Fratantoni telah melakukan dua kali pemotongan suku bunga tahun ini, yang pertama akan dilaksanakan pada pertemuan bulan September. Tidak ada ekonom yang disurvei oleh Wolters Kluwer yang memperkirakan Fed akan bertindak pada pertemuan bulan Juli minggu depan.

“Ekspor neto yang melemah mencerminkan ekonomi global yang terus berjalan dalam kecepatan rendah serta dolar yang menguat,” kata Fratantoni. “Meskipun pertumbuhan pendapatan kotor berada di atas kecepatan yang dibutuhkan untuk mencegah tingkat pengangguran meningkat lebih lanjut, komponen-komponen tersebut menunjukkan ekonomi mungkin melambat dari sini.”

Namun indeks Pengeluaran Konsumsi Pribadi, ukuran inflasi yang disukai Fed, naik 2,9% pada kuartal tersebut, dibandingkan dengan perkiraan 2,7%, kata Emma Wall, kepala analisis dan penelitian investasi, di perusahaan investasi Hargreaves Lansdown yang berbasis di Inggris. Data triwulanan disertakan dalam laporan PDB; PCE bulanan akan dirilis besok.

“Meskipun angka ini lebih tinggi dari target, angka ini menurun dan ditambah dengan angka pertumbuhan ekonomi yang kuat, angka ini mengurangi tekanan pada Federal Reserve untuk memangkas suku bunga minggu depan,” kata Wall. “Kami memperkirakan akan ada lonjakan suku bunga pada bulan September dengan pemangkasan suku bunga dari Fed, Bank Sentral Eropa, dan Bank of England.”

Mantan Presiden Fed New York William Dudley menulis opini untuk Bloomberg pada hari Rabu yang menyerukan Fed untuk memangkas suku bunga pada pertemuan bulan Juli.

Dalam komentarnya pada artikel Dudley, Louis Navellier, seorang bankir investasi, mengatakan jika dia yang memimpin Fed, dia akan memangkas suku bunga pada pertemuan Juli dan September.

“Namun, The Fed kemungkinan besar akan mengeluarkan pernyataan FOMC yang dovish pada tanggal 31 Juli untuk menyiapkan pemangkasan suku bunga acuan pada tanggal 18 September,” kata Navellier. “Setelah pemilihan Presiden pada bulan November, saya perkirakan Fed akan memangkas suku bunga lagi pada tanggal 7 November.”