Penurunan suku bunga acuan Federal Reserve sebesar setengah poin pada bulan ini dan kemungkinan penurunan suku bunga lebih lanjut pada tahun ini mungkin telah memperkuat harapan para calon pembeli rumah. Namun, diperlukan lebih dari sekedar tingkat suku bunga yang lebih rendah untuk mengatasi krisis perumahan di negara ini. Mungkin diperlukan tindakan hukum.
Hukum penawaran dan permintaan menentukan hampir semua harga dan pasar perumahan tidak terkecuali. Pepatah ekonomi menyatakan bahwa harga naik atau turun berdasarkan penawaran dan permintaan konsumen. Di pasar perumahan saat ini, rendahnya pasokan rumah dan tingginya permintaan terhadap rumah telah mengakibatkan harga rumah lebih tinggi. Namun, ada kekuatan yang lebih sinis yang sedang bekerja.
Kita tidak terjebak dalam situasi ini dalam semalam dan perlu waktu untuk keluar dari situ.
Asal Usul Krisis Perumahan
Pasar perumahan dan industri pembangunan rumah belum pernah pulih dari Resesi Hebat.
Kemerosotan ekonomi terpanjang pasca-Perang Dunia II, Resesi Hebat secara umum disepakati telah dimulai pada bulan Desember 2007 dan berlangsung hingga Juni 2009. Beberapa peristiwa yang paling berdampak termasuk kegagalan Lehman Brothers, bank investasi terbesar keempat pada saat itu. , dan pecahnya gelembung perumahan.
Dalam tiga tahun menjelang Resesi Hebat, mantra pasar perumahan sepertinya adalah “build baby build.” Permohonan pinjaman tampaknya hanya sekedar formalitas, uang muka tidak terlalu diperlukan, suku bunga rendah dan persyaratan cadangan bank lebih rendah.
Sebelum krisis ekonomi, para pembangun rumah membangun sekitar dua juta rumah setiap tahunnya. Mengatakan angka tersebut turun ketika gelembung perumahan pecah adalah sebuah pernyataan yang meremehkan. Selain itu, permulaan rumah baru tidak pernah pulih.
Yang lebih buruk lagi, permintaan akan perumahan terus meningkat sementara pasokannya jauh tertinggal.
Perumahan Tidak Mengikuti
Awal tahun ini, perusahaan pemasaran real estat Zillow merilis laporan yang menyoroti meningkatnya defisit perumahan. Laporan tersebut menemukan bahwa kekurangan perumahan telah meningkat dari 4,3 juta pada tahun sebelumnya menjadi 4,5 juta pada akhir tahun 2022. Hal ini terlepas dari fakta bahwa pembangunan rumah baru pada tahun itu lebih baik dibandingkan tahun mana pun sejak Resesi Hebat.
Lebih dari 1,4 juta rumah baru dibangun pada tahun 2022. Namun, pada saat yang sama, 1,8 keluarga baru tercipta.
“Fakta sederhananya adalah tidak ada cukup rumah di negara ini, dan hal ini membuat kepemilikan rumah tidak terjangkau oleh terlalu banyak keluarga,” kata Orphe Divounguy, ekonom senior di Zillow. “Krisis keterjangkauan juga meluas ke para penyewa hampir separuh rumah tangga penyewa dibebani biaya. Mengisi kekurangan perumahan adalah jawaban jangka panjang untuk menjadikan perumahan lebih terjangkau. Kita berada dalam lubang besar, dan dibutuhkan lebih dari sekedar status quo untuk keluar dari lubang tersebut.”
Pemikiran tradisional, yang disuarakan oleh banyak orang di industri perumahan, mengatakan bahwa undang-undang zonasi dan peraturan lainnya menghambat pembangunan rumah keluarga tunggal dan gedung apartemen. Memang benar, banyak pembangunan perumahan keluarga tunggal yang dibangun dan dijual dengan jaminan bahwa apartemen akan dilarang di lingkungan tersebut.
Namun, beberapa riset menunjukkan bahwa pencabutan peraturan zonasi tidak mengakibatkan percepatan aktivitas bangunan.
Tidak Selalu Masalah Pasokan
Sebuah artikel bulan ini di Ulasan Harvard berpendapat bahwa kekuatan pasar dari pengembang dan tuan tanah juga merupakan kontributor tingginya biaya perumahan.
Contoh kasusnya adalah tindakan RealPage. Sebuah perusahaan perangkat lunak manajemen properti, RealPage diduga telah bekerja sama dengan tuan tanah di pasar-pasar besar untuk meningkatkan keuntungan dengan cara membatasi hunian.
Departemen Kehakiman AS, bergabung dengan delapan negara bagian, District of Columbia, dan pengacara class action, telah mengajukan tuntutan hukum terhadap RealPage.
Model konvensional dalam pengelolaan apartemen bertujuan untuk mencapai tingkat hunian 100 persen dengan harga sewa tertinggi yang dapat ditanggung pasar. Namun, RealPage, menurut tuntutan hukum, membujuk tuan tanah yang bersaing untuk menaikkan tarif secara bersamaan dan menerima tingkat hunian yang lebih rendah. Dengan begitu, menurut RealPage, tuan tanah dapat memperoleh keuntungan lebih besar dengan tingkat hunian yang lebih rendah. Kolusi itu mungkin telah meningkatkan keuntungan pemilik rumah. Namun, hal ini membuat keluarga dan individu yang membutuhkan tempat tinggal berada dalam ketidakpastian.
Memiliki Lebih Murah Dari Sewa
Kombinasi dari kenaikan harga sewa dan penurunan suku bunga hipotek membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau, menurut Zillow.
Sewa bulanan untuk rumah atau apartemen biasanya $2.063 per bulan, lapor Zillow. Sebaliknya, hipotek biasa lebih murah $236 per bulan yaitu $1,827. Tentu saja, kepemilikan rumah juga memerlukan pembayaran asuransi, pajak, pemeliharaan, dan perbaikan.
“Analisis ini menunjukkan bahwa kepemilikan rumah mungkin lebih terjangkau daripada yang diperkirakan sebagian besar penyewa,” kata Divounguy. “Membayar uang muka masih menjadi hambatan besar, namun bagi mereka yang mampu mewujudkannya, kepemilikan rumah mungkin memerlukan biaya bulanan yang lebih rendah dan kemampuan untuk membangun kekayaan jangka panjang dalam bentuk ekuitas rumah – sesuatu yang akan membuat Anda rugi. sebagai penyewa. Dengan turunnya suku bunga hipotek, ini saat yang tepat untuk melihat bagaimana keterjangkauan Anda berubah dan apakah lebih masuk akal untuk membeli daripada menyewa.”
Melihat ke Depan
Rata-rata suku bunga tetap pada hipotek 30 tahun saat ini adalah 6,22 persen, menurut Bankrate. Angka tersebut telah berada di bawah 7 persen sejak bulan Juni.
Pemotongan suku bunga lebih lanjut akan menyebabkan suku bunga hipotek yang lebih rendah. Hal ini akan membuat lebih banyak keluarga mampu membeli rumah.
Kabar baiknya adalah Federal Reserve Bank telah mengindikasikan akan memangkas suku bunga lebih lanjut dalam waktu dekat. Namun, mungkin diperlukan lebih banyak pengurangan dalam jangka waktu yang lebih lama untuk menggerakkan pasar perumahan secara signifikan.
Banyak pemilik rumah, yang mungkin menjual untuk meningkatkan atau memperkecil, terjebak dalam kenyamanan suku bunga hipotek yang sangat rendah. Harga harus turun drastis agar penjualan menjadi sehat secara finansial bagi orang-orang ini.
“Saya tidak memperkirakan akan melihat peningkatan yang berarti dalam pasokan rumah yang ada untuk dijual sampai suku bunga hipotek kembali turun ke kisaran rendah 5%, jadi mungkin tidak pada tahun 2024,” Rick Sharga, pendiri dan CEO CJ Patrick Company, sebuah perusahaan penasihat keuangan, mengatakan Forbes.
Meskipun tahun 2024 mungkin bukan tahun dimana terjadinya jebolnya pasar perumahan, tahun ini mungkin merupakan tahun dimana keretakan mulai terlihat.
Zillow melaporkan bahwa jumlahnya rumah di pasar naik 22 per tahun dari tahun ke tahun. Perusahaan juga melihat penjualan rumah tumbuh sedikit. Zillow mengatakan 4,1 juta rumah akan terjual pada akhir tahun ini. Selanjutnya, mereka memperkirakan pada tahun 2025 akan terjadi 4,3 juta penjualan rumah.
Baca selengkapnya:
- Kafein Dapat Mempengaruhi Kesehatan Usus Penemuan Penemuan Tak Terduga
- Melawan Kenaikan Harga Obat Resep
hanwhalife
hanwha
asuransi terbaik
asuransi terpercaya
asuransi tabungan
hanwhalife
hanwha
asuransi terbaik
asuransi terpercaya
asuransi tabungan
hanwhalife
hanwha
berita hanwha
berita hanwhalife
berita asuransi terbaik
berita asuransi terpercaya
berita asuransi tabungan
informasi asuransi terbaik
informasi asuransi terpercaya
informasi asuransi hanwhalife
