Kongres harus berinvestasi pada masa depan ekonomi pemilik rumah keturunan Latin

Federal Reserve baru-baru ini memangkas suku bunga untuk pertama kalinya sejak tahun 2020. Meskipun banyak pembeli rumah yang bernapas lega, kekurangan rumah terjangkau yang mengkhawatirkan dan tingginya biaya hidup membuat pemotongan ini tidak terlalu berdampak. Di Amerika, dimana kepemilikan rumah telah lama menjadi landasan keamanan finansial dan membangun kekayaan generasipencapaian kelas menengah menjadi semakin sulit dicapai.

Meskipun pasar perumahan menjadi sorotan para kandidat pada tahun pemilu ini, hal yang luput dari perbincangan adalah kekuatan dan kesulitan akses masyarakat Latin terhadap kepemilikan rumah. Pemerintahan baru dan Kongres sudah dekat, dan sangat penting bagi para pemimpin yang bertugas merancang solusi ekonomi nasional untuk mengenali peluang yang diberikan oleh komunitas Latin – dan berinvestasi sesuai dengan hal tersebut.

Selama delapan tahun berturut-turut, warga Latin menjadi satu-satunya demografi di Amerika Serikat yang meningkatkan tingkat kepemilikan rumah mereka – faktanya, rumah tangga non-kulit putih telah mendorong sebagian besar pertumbuhan kepemilikan rumah sejak Resesi Hebat. Dengan salah satu yang tertinggi partisipasi angkatan kerja tingkat sekitar 66%, orang Latin, pada tahun 2040, diproyeksikan akan mencapai angka tersebut 70% dari pemilik rumah baru bersih.

Namun hambatan sistemik tetap ada, mengancam realisasi peluang ini dan kesehatan perekonomian Amerika dalam jangka panjang. Pada tahun 2021, warga keturunan Latin memiliki kemungkinan 47% lebih besar untuk ditolak pendanaan pembelian rumah dibandingkan pemohon non-Hispanik, sehingga banyak warga Latin yang memiliki pinjaman predator berbiaya tinggi sebagai satu-satunya pilihan pembiayaan mereka.

Orang Latin juga terkonsentrasi di wilayah yang mengalami tantangan persediaan perumahan dan keterjangkauan yang paling parah di Amerika. California, Texas, dan Florida, misalnya, memiliki tingkat kekurangan produksi perumahan tertinggi di negara itu dan juga merupakan rumah bagi lebih dari 33 juta orang Latin – setengah dari populasi orang Latin di negara tersebut. Dengan semakin tingginya biaya perumahan, maka semakin tinggi pula rasio utang terhadap pendapatan – yang merupakan faktor penting dalam proses penjaminan emisi – dan semakin besar pula hambatan dalam meyakinkan pemberi pinjaman bahwa Anda dapat mengelola utang baru secara bertanggung jawab.

Sebagai demografi pasar perumahan dengan pertumbuhan tercepat, masyarakat Latin akan semakin mendukung sistem perbankan dan perekonomian Amerika. Komunitas yang mempunyai kekuasaan tersebut layak mendapatkan perhatian dan tindakan dari para pembuat undang-undang.

Tabungan yang tidak mencukupi untuk uang muka terus menjadi hambatan yang signifikan terhadap kepemilikan rumah bagi warga Latin, dan beberapa anggota parlemen telah mengusulkan undang-undang, seperti Undang-Undang Pembayaran Uang Muka Menuju Ekuitas, untuk mengatasi hal ini. Ini adalah langkah penting. Namun solusi lain yang berpotensi mengurangi hambatan adalah dengan mempromosikan kredit pajak pembeli rumah pertama kali. Namun solusi permintaan saja tidak cukup, kita juga harus mengatasi kekurangan produksi perumahan dengan memberikan kredit pajak federal, insentif lain dan mengurangi hambatan peraturan dan penggunaan lahan bagi pengembang dan pemilik rumah untuk membangun atau merehabilitasi rumah untuk kepemilikan rumah; hal ini bahkan akan membantu lapangan bermain bagi orang-orang Latin secara nasional.

Komunitas orang Latin sangat beragam, dan tidak ada kebijakan yang universal untuk membantu orang Latin mencapai potensi mereka sepenuhnya. Sebagian besar rumah tangga yang memiliki nomor identifikasi pajak perorangan, atau ITIN, adalah orang Latin. Dan sebagian besar produk hipotek memerlukan nomor Jaminan Sosial, yang secara efektif mengunci tidak hanya pemegang ITIN tetapi juga imigran Latin yang terjebak dalam proses yang rumit dan berlarut-larut untuk mendapatkan ITIN. Mengurangi hambatan untuk memperoleh ITIN dan mengizinkannya masuk ke arus utama keuangan sangatlah penting.

Penelitian juga menunjukkan bahwa kesenjangan informasi merupakan pendorong utama ketidakadilan rasial dalam akses terhadap kepemilikan rumah. Meningkatkan pendanaan untuk program konseling perumahan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS merupakan investasi penting untuk mempersiapkan warga Latin yang siap menerima hipotek.

Urgensi masalah ini terjadi karena adanya latar belakang yang tidak menguntungkan karena Kongres hanya mengeluarkan undang-undang yang lebih sedikit dibandingkan sebelumnya. Untungnya, banyak negara bagian yang memimpin dalam solusi kebijakan inovatif dan memberdayakan organisasi lokal untuk mendorong kemajuan. Misalnya, reformasi zonasi baru-baru ini di California dan Arizona yang bertujuan untuk meningkatkan produksi rumah baru yang terjangkau telah membantu menutup kesenjangan “yang hilang” dalam sektor perumahan. Organisasi berbasis komunitas seperti Durham Community Land Trust di North Carolina dan Hacienda Community Development Corporation di Oregon membawa ide ke pasar – dan berkembang dengan dukungan institusional dan perusahaan. Pemerintah federal juga harus memfokuskan upayanya untuk memperkuat sumber daya dan pendanaan lokal agar visi ini menjadi kenyataan yang lebih terukur sehingga kepemilikan rumah lebih mudah diakses, dan dengan demikian membangun stabilitas ekonomi di seluruh masyarakat.

Pada tahun pemilu di mana perumahan telah menjadi tiga kekhawatiran utama bagi calon pemilih warga Latin untuk pertama kalinya, penting bagi para pengambil keputusan di Washington untuk mengakui kekuatan komunitas Latin dan kebutuhan untuk merevitalisasi akses terhadap kepemilikan rumah untuk mencapai tujuan ekonomi kita yang lebih luas. . Memiliki rumah adalah impian universal, dan masyarakat Latin memiliki peran penting dalam meneruskan warisan tersebut.