Rencana imigrasi Trump kemungkinan besar akan berdampak pada perumahan

Kebijakan imigrasi garis keras yang diterapkan oleh Presiden terpilih Donald Trump kemungkinan besar akan berdampak pada pasar perumahan di seluruh negeri, namun belum tentu berdampak pada pasar perumahan di AS. yang ada dalam pikirannya.

Sebagai kandidatTrump berargumen bahwa penutupan perbatasan dan deportasi besar-besaran dapat meringankan krisis ini tekanan pada pasar perumahan yang telah memperburuk krisis keterjangkauan negara. Namun para ekonom dan peneliti perumahan mengatakan kebijakan tersebut lebih banyak merugikan daripada membawa manfaat.

Mark Zandi, kepala ekonom Moody’s Analytics, mengatakan penurunan total permintaan perumahan akibat kebijakan tersebut kemungkinan kecil. Sementara itu, jika pemerintah benar-benar menghentikan semua imigrasi – baik yang resmi maupun tidak – maka kenaikan biaya tenaga kerja dapat menghambat produksi perumahan.

“Tidak sepertiga dari seluruh pekerja di bidang konstruksi adalah imigran, jadi jika Anda mendeportasi orang-orang tersebut dan mengizinkan lebih sedikit imigran masuk ke suatu negara, Anda tidak akan membangun banyak rumah,” kata Zandi. “Permintaan mungkin berkurang, namun pasokan juga berkurang. Jadi, semua hal tersebut tidak akan menyelesaikan krisis terkait perumahan yang terjangkau. Ini tidak akan terjadi.”

Pada pertengahan tahun 2022, terdapat sekitar 11,3 juta imigran tidak sah di AS, menurut perkiraan dari Institut Kebijakan Migrasisebuah wadah pemikir non-partisan. Angka tersebut belum termasuk rekor 3,2 juta pertemuan Patroli Perbatasan yang tercatat pada tahun lalu, namun juga tidak memperhitungkan migrasi keluar atau perpindahan dari dua tahun lebih terakhir.

Terlepas dari jumlah totalnya, menguranginya menjadi nol adalah tugas berat untuk jangka waktu empat tahun. Rekor pemecatan terbanyak di antara pemilihan presiden terjadi pada tahun 2005 hingga 2009, ketika Presiden saat itu George W. Bush mengawasi 5 juta pemecatan, menurut MPI.

Ada yang mengatakan perumahan tambahan apa pun yang dibuka berkat kebijakan imigrasi Trump akan menjadi perkembangan yang baik di tengah terbatasnya pasokan saat ini. Ed Pinto, kepala lembaga pemikir sayap kanan American Enterprise Institute’s Housing Center, memperkirakan bahwa kebijakan Trump dapat mengakibatkan 2 juta deportasi selama dua tahun ke depan. Dia yakin hal ini akan menyebabkan peningkatan signifikan dalam ketersediaan perumahan.

“Orang-orang ini tinggal di suatu tempat, kan? Mereka yang tidak berada di penjara. Dan perkiraan saya, hal ini akan membebaskan 500 hingga 700.000 unit rumah, yaitu sekitar 50% dari produksi setahun,” kata Pinto. “Yah, itu bukan hal yang memalukan, lebih dari dua tahun.”

Korelasi pasti antara imigrasi tidak sah dan harga perumahan masih lemah dan belum dieksplorasi, kata Jung Choi, peneliti di Pusat Kebijakan Pembiayaan Perumahan Urban Institute. Meskipun imigrasi tampaknya memberi tekanan pada harga rumah, terutama di daerah yang pasokannya terbatas, dia mengatakan dampaknya tampaknya minimal.

Yang jelas, kata Choi, betapapun banyaknya imigran yang diusir ke luar negeri, dampaknya terhadap pasokan perumahan tidak akan hanya terjadi satu kali saja. Itu Pusat Penelitian Pew memperkirakan bahwa lebih dari 11 juta imigran tidak sah di negara ini hanya tinggal di 6,3 juta rumah pada tahun 2022, dengan hampir 70% dari rumah tersebut berstatus campuran, artinya setidaknya satu penduduk adalah warga negara atau imigran resmi.

“Sangat, sangat sulit bagi imigran ilegal dan tidak berdokumen untuk menjadi pemilik rumah di negara ini, dan juga sangat sulit untuk menyewa karena mereka harus memberikan deposit yang lebih besar atau mencari seseorang yang dapat memberikan semacam jaminan kredit kepada pemiliknya. Jadi itulah sebabnya sebagian besar imigran gelap memilih untuk tinggal – atau perlu tinggal – di rumah yang terdapat imigran resmi,” kata Choi. “Artinya, meskipun kita mampu mendeportasi imigran gelap dalam jumlah besar, dampak terhadap pembebasan pasokan perumahan akan sangat, sangat terbatas.”

Distribusi imigran tidak sah di seluruh negeri sebagian besar mencerminkan jumlah penduduk secara keseluruhan. Empat negara bagian terpadat, California, Texas, Florida dan New York, diperkirakan merupakan rumah bagi populasi migran tidak sah terbesar, menurut Pew. New Jersey, negara bagian terpadat ke-11, melengkapi posisi lima besar.

Dalam beberapa tahun terakhir, pola migrasi telah menjauh dari pusat-pusat populasi besar tersebut, dengan New Jersey, Massachusetts, dan Maryland mengalami pertumbuhan besar dalam jumlah imigrasi tidak berdokumen antara tahun 2019 dan 2022, sementara California – satu-satunya negara bagian yang Pew identifikasi sebagai negara bagian yang kehilangan imigran tidak berdokumen – mengalami arus keluar bersih sebesar 120.000 selama periode itu. Namun, pasar dengan pertumbuhan terbesar adalah Florida, Texas, dan New York.

“Sebagian besar imigran ilegal berada di empat atau lima kota dan negara bagian termahal di AS,” kata Choi. “Jadi, saya akan sangat terkejut jika (deportasi massal) menimbulkan tekanan depresiasi pada pasar perumahan.”

Dampak lebih parahnya dampak berkurangnya imigran adalah pada pasar tenaga kerja dan perekonomian secara lebih luas. Meskipun hanya berjumlah 3,3% dari total populasi AS, imigran tidak sah menyumbang sekitar 4,8% dari angkatan kerja nasional pada tahun 2022, menurut Pew, dan jumlah tersebut kemungkinan besar akan meningkat selama dua tahun terakhir.

Keterwakilan yang berlebihan ini berkontribusi pada kebencian kelas pekerja terhadap migran yang memicu kenaikan politik Trump, namun hal ini juga memberikan manfaat yang tidak dapat disangkal terhadap perekonomian. Para peneliti dari Peterson Institute for International Economics memproyeksikan bahwa kebijakan imigrasi Trump dapat menyebabkan produk domestik bruto AS turun sebesar 7,4% pada tahun 2028, sementara lapangan kerja secara keseluruhan dapat turun sebanyak 6,7%.

Lonjakan imigrasi baru-baru ini juga menjadi faktor moderat terhadap inflasi, menurut pejabat Federal Reserve. Ketua Fed Jerome Powell memuji kenaikan yang baru-baru ini terjadi karena membantu mendinginkan pasar kerja yang terlalu panas dalam beberapa tahun terakhir, mengurangi tekanan kenaikan pada upah dan memungkinkan perekonomian AS untuk tumbuh meskipun ada kenaikan suku bunga dan tantangan global lainnya.

“Kami tidak memiliki pandangan mengenai tingkat imigrasi yang tepat. Itu adalah untuk masyarakat pemilih dan perwakilan terpilih mereka, namun apa yang kami lihat pada tahun 2023 dan 2024 adalah lonjakan imigrasi dan juga lonjakan angkatan kerja, dan hal ini tentu saja mendorong pertumbuhan ekonomi,” kata Powell dalam pidatonya sebuah acara di atas panggung pada 14 November. “Hal ini mungkin berdampak atau tidak terhadap keseimbangan pasar tenaga kerja, perlu waktu untuk benar-benar memahami hal tersebut, namun hal ini tentunya berdampak pada perekonomian yang lebih besar.”

Untuk perdagangan konstruksi, perubahan imigrasi dapat mempunyai dampak yang signifikan. Menurut National Association of Home Builders, atau NAHB, sekitar 30% dari angkatan kerja konstruksi perumahan adalah pekerja kelahiran asing. Organisasi ini tidak melacak data mengenai status otorisasi, namun analisis data Sensus oleh Center for American Progress pada tahun 2021 menetapkan bahwa 23% dari keseluruhan pekerja konstruksi tidak memiliki dokumen.

Sebagian besar pekerja konstruksi memasuki negara ini dengan menggunakan visa H-2b, yang memungkinkan mereka bekerja di pekerjaan non-pertanian secara musiman. Berdasarkan masa jabatan pertama Trump, perubahan pada program ini diperkirakan akan minimal. Analisis dari firma hukum Baker & Donaldson menemukan bahwa penerbitan visa ini meningkat dua kali lipat di bawah pemerintahan Trump dan memiliki tingkat persetujuan sebesar 98%.

Namun dengan semakin banyaknya lowongan pekerjaan di sektor-sektor lain yang bergantung pada imigrasi – termasuk rekreasi dan perhotelan – Jeffrey Roach, kepala ekonom di perusahaan penasihat LPL Financial, mengatakan sektor pembangunan rumah dapat menghadapi lebih banyak persaingan untuk mendapatkan pekerja, yang pada gilirannya dapat menaikkan biaya.

“Kapan pun Anda berpikir tentang perubahan kebijakan imigrasi, hal itu pasti akan berdampak pada ketersediaan pekerja,” kata Roach. “Biaya tenaga kerja untuk pembangunan bisa meningkat, itu faktanya.”

Meskipun terdapat masalah ketenagakerjaan yang membayangi, Roach mengatakan para pembangun rumah tetap optimis terhadap prospek mereka di bawah pemerintahan Trump yang akan datang. Dengan penekanan pada deregulasi, katanya, perusahaan konstruksi yakin akan lebih mudah untuk memperoleh, membagi dan, pada akhirnya, mengembangkan lahan.

Dampak bersih dari biaya tenaga kerja yang lebih tinggi dan biaya peraturan yang lebih rendah masih harus dilihat. Faktor-faktor lain, seperti penurunan suku bunga dan potensi tarif bahan bangunan, juga akan mempengaruhi sisi pasokan pasar. Dalam hal permintaan, dampak jangka pendeknya tampak kecil. Zandi mengatakan perubahan permintaan jangka panjang bisa lebih signifikan, namun sepertinya tidak akan menguntungkan para pembangun rumah, pembeli rumah atau pemodal mereka.

“Jika Anda memiliki lebih sedikit orang, maka Anda akan memiliki lebih sedikit permintaan dan lebih sedikit hipotek yang akan dihasilkan,” kata Zandi. “Jika Anda menjalankan bisnis tersebut, maka hal itu akan merugikan Anda dalam jangka panjang. Bukan tahun depan, bukan tahun berikutnya, namun dalam 10 tahun ke depan, hal tersebut akan menjadi beban bagi bisnis Anda.”