Setelah volatilitas yang digerakkan oleh tarif, tingkat hipotek bergerak lebih rendah

Tarif hipotek menenggelamkan minggu lalu karena hasil Treasury 10 tahun bergerak turun setelah gerakan awal ke atas karena tarif yang diumumkan dan sekarang ditunda dengan Kanada, Meksiko dan Cina.

Pinjaman suku bunga tetap 30 tahun rata-rata 6,89% pada 6 Februari, dibandingkan dengan 6,95% satu minggu sebelumnya dan 6,64% satu tahun lalu, Survei Pasar Hipotek Utama Freddie Mac menemukan.

“Tingkat hipotek telah stabil selama sebulan terakhir dan data yang masuk menunjukkan bahwa ekonomi tetap pada pijakan perusahaan,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, dalam siaran pers.

“Meskipun tarif lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, Dua minggu terakhir dari aplikasi pembelian sederhana di atas apa yang kita lihat setahun yang lalu, menunjukkan beberapa permintaan laten di pasar. “

FRM 15 tahun rata-rata 6,05%, turun dari minggu lalu Saat rata -rata 6,12% dan setahun yang lalu Saat rata -rata 5,9%.

Hasil Treasury 10 tahun ditutup 30 Januari di 4.51% sebelum naik pada hari berikutnya menjadi 4,57. Pada tanggal 5 Februari, hasilnya turun menjadi 4.42% tetapi 1 basis poin lebih tinggi pada pukul 11 ​​pagi pada Kamis pagi.

Pada saat yang sama, Pelacak Harga Pemberi Pinjaman di Situs Web Berita Hipotek Nasional Untuk FRM 30 tahun adalah 6,898%, dibandingkan dengan 6,939% satu minggu sebelumnya, penurunan hampir 4 basis poin.

Pelacak tarif Zillow menempatkan FRM 30 tahun di 6,52%, turun 1 basis poin dari Rabu; Rata -rata satu minggu sebelumnya adalah 6,61%.

“Katalis untuk turbulensi pasar ini adalah serangkaian sandal jepit pengumuman tarif“kata Kara Ng, Ekonom Senior di Zillow Home Loans, dalam sebuah pernyataan yang dikeluarkan Rabu malam.” Tingkat hipotek nyaris tidak mengikuti hasil Treasury, sehingga kenaikan suku bunga terus menekan keterjangkauan bagi pembeli rumah. “

Investor tampaknya lebih peduli tentang efek pertumbuhan potensial dari tarif dan dampaknya pada aktivitas ekonomi, kata NG. Itu menjelaskan perbedaan sementara antara 10 tahun perbendaharaan dan tingkat hipotek.

“Ke depan, kami masih berharap tingkat hipotek menjadi tidak stabil karena kondisi ekonomi dan perkembangan kebijakan terus berkembang,” lanjut Ng.

Ekonom lain yang mengharapkan tingkat hipotek tetap tinggi adalah Mark Fleming, kepala ekonom di First American.

“Ekspektasi lingkungan tingkat yang lebih tinggi-untuk-panjang telah memengaruhi pasar, memberikan tekanan ke atas pada hasil obligasi Treasury 10 tahun dan mengirimkan tingkat hipotek kembali di atas 7%,” kata Fleming dalam rilis indeks harga rumah nyata perusahaan.

“Namun demikian, ada beberapa ruang untuk tarif turun secara bertahap The Fed masih diperkirakan akan memotong tarif Akhir tahun ini dalam upaya mengembalikan kebijakan ke sikap yang lebih netral, dan dengan lebih banyak kejelasan seputar pandangan moneter Fed. “

Tarif hipotek tergelincir kembali ke level tahun lalu, yang dapat membantu keterjangkauan pembeli, tambah Samir Dedhia, CEO One Real Mortgage.

Sepertinya pemilik rumah telah menerima tarif hipotek akan tetap tinggi, karena daftar sudah mulai meningkat ketika musim pembelian rumah musim semi mendekat, kata agen Redfin yang berbasis di Pittsburgh, Joe Paolizzi dalam siaran pers.

“Tampaknya tarif yang jelas telah menurun sebanyak mereka akan menurun untuk saat ini,” kata Paolizzi. “Penjual juga memperhatikan bahwa meskipun ada lebih sedikit pembeli di pasar daripada biasanya, pembeli yang sedang berburu serius dan bersedia membayar harga yang wajar.”

Dedhia mengharapkan permintaan pembelian rumah untuk pulih dalam beberapa bulan mendatang, terutama karena tingkat hipotek bergerak lebih rendah.

Yang mengatakan, “Volatilitas pasar kemungkinan akan bertahan selama kuartal pertama karena investor dan pemberi pinjaman menanggapi data pemerintah dan ekonomi yang berkembang,” kata Dedhia dalam komentar tentang rilis Freddie Mac. “Meskipun fluktuasi laju secara bertahap akan stabil seiring berjalannya tahun, penting untuk mengetahui bahwa 2025 tetap pada tahap awal, dan berbagai faktor masih dapat mendorong volatilitas di bulan -bulan mendatang.”