Para ahli melihat rintangan yang signifikan untuk rilis GSE

Fannie Mae dan Freddie Mac perlu beroperasi secara berbeda dari seperti yang mereka lakukan sebelum krisis keuangan 2008 jika mereka dibebaskan dari konservator pemerintah mereka, Federal Reserve Bank of Atlanta Presiden Raphael Bostic mengatakan Jumat di sebuah konferensi industri.

Selama panel di Atlanta yang diberi makan Jumat sore – yang dimoderatori oleh Bostic – para ahli kebijakan perumahan mengatakan hambatan dalam cara melepaskan Fannie dan Freddie adalah signifikan dan solusi untuk membersihkan hambatan -hambatan itu rumit. Sementara Fannie dan Freddie telah berubah dalam 17 tahun yang telah mereka bayangkan oleh Badan Keuangan Perumahan Federal, para peserta mengatakan mengakhiri konservator menimbulkan pertanyaan tentang neraca, stabilitas, dan mandat perumahan yang terjangkau oleh pemerintah.

Mantan Direktur FHFA Ed DeMarco mengatakan selama konferensi bahwa menurutnya konservatori – yang dilaksanakan pada 2008 ketika pemerintah federal menyelamatkan Fannie dan Freddie di tengah krisis hipotek subprime – seharusnya tidak permanen.

“Saya adalah konservator federal selama empat setengah tahun,” kata DeMarco. “Membuat keputusan tentang strategi bisnis dan sebagainya dari entitas -entitas ini, melakukannya melalui mekanisme pemerintah – itu bukan siapa kita, kan? Ekonomi kita adalah ekonomi modal swasta.”

Tapi, dia menambahkan, dia berpikir bahwa berada di konservatori selama Freddie dan Fannie dapat melemahkan manajemen risiko dan kemampuan tata kelola perusahaan. GSE, yang mendukung sekitar setengah dari pasar hipotek AS, juga masih berutang Treasury sekitar $ 340 miliar, kata DeMarco.

DeMarco juga mengatakan persyaratan modal untuk GSE harus secara kasar selaras dengan bank -bank komersial.

Scott Frame, Wakil Presiden Senior dan Wakil Kepala Penelitian di Bank Policy Institute, mengatakan bahwa akan lebih baik untuk setiap kesimpulan dari konservatori pemerintah yang akan datang ke arah Kongres, tetapi ada sedikit selera di antara anggota parlemen untuk mengambil masalah Thorny.

Janneke Ratcliffe, wakil presiden untuk Divisi Perumahan dan Komunitas di Urban Institute, mengatakan bahwa tampaknya “sesuatu” dapat terjadi pada status Fannie dan Freddie di lingkungan saat ini.

Beberapa pemegang saham perusahaan mengatakan mereka bisa melihat rejeki nomplok besar dalam memprivatisasi entitas lagi. Merilis perusahaan juga bisa membebaskan kapasitas anggaran federal untuk melanjutkan pemotongan pajak Penting bagi administrasi Trump.

“GSE hari ini, bahkan jika mereka dikurung kembali, sangat berbeda dalam cara mereka beroperasi daripada pra-konservator,” kata Ratcliffe. “Perbedaan dalam struktur modal mereka, perbedaan dalam cara mereka menghasilkan uang, perbedaan dalam infrastruktur peraturan yang jauh lebih kuat. Dan karenanya reprivatisasi tidak selalu berarti kembali ke 2007.”

Namun, Ratcliffe menambahkan bahwa bentuk Fannie dan Freddie seharusnya tidak mendominasi fungsi yang dirancang. Fannie dan Freddie diamanatkan secara kongres untuk memberikan stabilitas dan bantuan kepada pasar hipotek sekunder, termasuk kegiatan yang berkaitan dengan perumahan untuk rumah tangga berpenghasilan rendah hingga sedang, katanya.

Namun, struktur entitas yang disponsori pemerintah mendapat perhatian dari truf baru-baru ini yang ditunjuk.

Awal bulan ini, kata Direktur FHFA yang baru dicetak Bill Pulte Melepaskan GSE Dari konservator harus dilanjutkan dengan hati -hati untuk menghindari krisis perumahan.

Dalam sebuah posting di X, yang sebelumnya dikenal sebagai Twitter, Pulte mengatakan bahwa Fannie dan Freddie telah berkinerja buruk “dibandingkan dengan di mana mereka seharusnya” tetapi mengatakan pemerintah akan “memperbaikinya.”

Bulan lalu, Menteri Keuangan Scott Bessent mengatakan bahwa akhir konservatori akan tergantung pada hasil potensial untuk tingkat hipotek. Bessent berkata Selama sidang Konfirmasi Senatnya pada bulan Januari bahwa “tidak ada konservatori yang tidak terbatas.”