Jika pemilik Anda melakukan 5 hal ini, Anda mungkin perlu menahan sewa

Sewa dilengkapi dengan tanggung jawab bersama: Penyewa setuju untuk membayar sewa tepat waktu, dan pemilik setuju untuk menyediakan lingkungan hidup yang aman dan layak huni. Kedengarannya sederhana, tetapi dalam kenyataannya, tidak semua tuan tanah menegakkan akhir kesepakatan mereka. Ketika kebutuhan dasar diabaikan, penyewa dibiarkan bertanya -tanya tentang hak -hak mereka dan apakah pantas untuk berhenti membayar sewa sama sekali.

Menahan sewa adalah keputusan yang serius dan tidak boleh menjadi respons pertama terhadap konflik. Tetapi dalam kondisi tertentu, itu mungkin tidak dapat dibenarkan. Itu mungkin perlu. Di banyak tempat, penyewa memiliki hak hukum yang memungkinkan mereka menahan sewa ketika pemilik tanah gagal memenuhi kewajiban kritis. Memahami apa yang memenuhi syarat adalah kunci untuk melindungi rumah, keuangan, dan kesejahteraan seseorang.

Menolak untuk melakukan perbaikan yang diperlukan secara hukum

Ketika perbaikan penting dibatalkan, terutama yang terkait dengan pipa ledeng, panas, listrik, atau keamanan struktural, itu melampaui ketidaknyamanan belaka. Tuan tanah diminta secara hukum untuk menjaga kelayakhunian, yang berarti penyewa tidak harus hidup dengan hal -hal seperti kebocoran, jamur, serangan hama, atau peralatan yang rusak yang merupakan bagian dari perjanjian sewa.

Jika permintaan untuk perbaikan diabaikan meskipun ada banyak upaya yang terdokumentasi, penyewa mungkin memiliki alasan untuk menahan sewa di bawah apa yang sering disebut “perbaikan dan pengurangan” atau “pertahanan kebiasaan.” Tapi ini bukan tentang melewatkan pembayaran. Ini tentang memanfaatkan sewa untuk memaksa aksi, seringkali saat menempatkan jumlah yang ditahan di escrow sebagai bukti itikad baik.

Melanggar privasi atau masuk tanpa pemberitahuan

Di sebagian besar yurisdiksi, tuan tanah diharuskan untuk memberikan pemberitahuan sebelumnya – biasanya 24 hingga 48 jam – sebelum memasuki unit sewa. Kunjungan yang diulang, tanpa pemberitahuan atau masuk tanpa pemberitahuan dapat dianggap sebagai pelanggaran privasi dan bahkan berpotensi melanggar.

Perilaku semacam ini tidak hanya melanggar hak penyewa tetapi dapat menciptakan lingkungan yang bermusuhan atau mengintimidasi. Jika terus berlanjut meskipun ada keluhan tertulis atau permintaan batas, pemotongan sewa dapat menjadi bagian dari keluhan hukum yang digunakan untuk memperkuat hak -hak tersebut dan memaksa pemilik untuk mengubah perilaku mereka.

Mengabaikan kondisi kehidupan yang tidak aman atau ilegal

Terkadang, ini bukan tentang apa yang rusak. Ini tentang apa yang tidak pernah aman untuk memulai. Tuan tanah yang menyewa unit tanpa pemanasan, ventilasi, keluar api, atau kepatuhan terhadap kode kesehatan dasar mungkin melanggar undang -undang perumahan setempat. Beberapa tuan tanah bahkan berupaya menyewakan unit ruang bawah tanah ilegal atau apartemen yang dibagi yang tidak memenuhi persyaratan zonasi perumahan.

Jika unit dianggap tidak dapat dihuni oleh kota atau inspektur perumahan, penyewa mungkin memiliki hak untuk menahan sewa atau memecahkan sewa sepenuhnya. Dalam beberapa kasus, penyewa juga dapat menuntut kerusakan jika kesehatan atau keselamatan mereka telah dikompromikan.

Membalas terhadap penyewa yang berbicara

Ketika penyewa melaporkan pelanggaran kepada otoritas perumahan atau meminta perbaikan, itu ilegal di banyak bidang bagi tuan tanah untuk membalas dengan menaikkan sewa, mengancam penggusuran, atau mengurangi layanan. Sayangnya, pembalasan masih terjadi, dan ketika itu terjadi, ia dapat mencegah penyewa untuk menyatakan hak -hak hukum mereka.

Jika pembalasan meningkat dan mempengaruhi kemampuan penyewa untuk menikmati atau dengan aman menghuni ruang, itu dapat membenarkan pemotongan sewa sampai situasinya diselesaikan, terutama jika tuan tanah secara aktif berusaha membuat pengaturan hidup tidak dapat dipertahankan.

Mematikan utilitas sebagai leverage

Dalam beberapa kasus ekstrem, tuan tanah telah diketahui mematikan air, listrik, atau gas dalam upaya untuk menekan penyewa agar pindah atau membayar sewa selama perselisihan. Tidak hanya ini tidak etis, seringkali langsung ilegal. Shutoff utilitas tanpa sebab atau proses yang tepat dapat dianggap sebagai bentuk pelecehan atau penggusuran ilegal.

Penyewa yang mengalami perilaku semacam ini mungkin tidak hanya memiliki hak untuk menahan sewa tetapi juga mengambil tindakan hukum, berpotensi memulihkan kerusakan. Undang -undang cenderung berpihak pada penyewa ketika kebutuhan dasar dipersenjatai dalam perselisihan.

Tahu hukum, lalu bertindak sesuai

Sebelum menahan sewa, penyewa harus memahami hak dan tanggung jawab mereka berdasarkan undang -undang negara bagian dan lokal. Potongan sewa adalah strategi hukum, bukan izin gratis. Di banyak daerah, penyewa harus mengikuti proses tertentu – memberikan pemberitahuan tertulis, memberikan waktu yang wajar bagi pemilik untuk bertindak, dan menempatkan sewa ke dalam escrow daripada hanya tidak membayar.

Juga bijaksana untuk mendokumentasikan semuanya. Foto, rantai email, permintaan tertulis, dan laporan inspeksi semuanya dapat berfungsi sebagai bukti penting jika situasinya meningkat. Berkonsultasi dengan organisasi hak -hak penyewa atau pengacara perumahan dapat membantu penyewa menavigasi situasi ini secara hukum dan efektif.

Apakah Anda pikir penyewa harus menahan sewa ketika tuan tanah tidak menahan akhir dari kesepakatan mereka, atau apakah selalu ada cara yang lebih baik untuk menyelesaikan perselisihan perumahan?

Baca selengkapnya:

Mengapa begitu banyak pasangan memilih untuk menyewa – bahkan ketika mereka mampu membeli

8 perbaikan yang tidak boleh Anda lakukan di properti sewaan