10 petunjuk lingkungan Anda akan menjadi kerajaan sewa

Anda telah memperhatikan lebih banyak tanda “untuk disewa”, mungkin truk manajemen properti baru yang diparkir di dekatnya. Atau mungkin tetangga menjual – dan bukan kepada keluarga. Sesuatu yang bergeser. Meskipun mungkin terasa seperti bisnis seperti biasa, lingkungan Anda bisa diam -diam berubah menjadi kerajaan sewa.

Di seluruh AS, perusahaan dan investor individu meraup rumah keluarga tunggal dan mengubahnya menjadi penyewaan jangka panjang. Ini bukan hanya tentang kenaikan harga sewa. Ini tentang perubahan jangka panjang pada karakter, budaya, dan biaya komunitas Anda.

Memahami tanda -tanda lebih awal dapat membantu Anda membuat keputusan keuangan yang lebih cerdas, apakah Anda menyewa, memiliki, atau berpikir untuk pindah. 10 petunjuk ini akan membantu Anda mengidentifikasi jika lingkungan Anda berada di ambang disalip oleh real estat sewa.

1. Tanda “Dijual” digantikan oleh plakat “untuk disewakan” dengan cepat

Bendera merah pertama? Rumah-rumah di jalanan Anda menjual dengan cepat, dan dengan cepat, tanda-tanda naik iklan sewa alih-alih pindah. Alih -alih keluarga baru membongkar kotak, Anda melihat kotak kunci, kode keamanan, dan agen penyewaan menjadwalkan penayangan.

Omset ini adalah tanda yang bahwa investor – bukan pemilik rumah individu – adalah orang yang membeli. Perusahaan -perusahaan ini bertujuan untuk konversi cepat untuk mendapatkan penyewa di ASAP, bukan untuk meningkatkan umur panjang masyarakat. Jika tren ini berlanjut untuk beberapa rumah di daerah Anda, itu lebih dari sekadar kebetulan. Itu strategi.

2. Anda melihat logo manajemen properti yang sama di banyak rumah

Ketika van manajemen properti atau tanda -tanda halaman mulai mengulangi diri mereka sendiri di rumah demi rumah, Anda tidak membayangkan hal -hal. Investor besar sering menyewa atau perusahaan manajemen properti yang menangani lusinan atau bahkan ratusan unit dalam satu kode pos.

Perusahaan -perusahaan ini ditugaskan untuk mengawasi berbagai konversi sewa, dari lansekap hingga komunikasi penyewa. Lebih efisien bagi mereka untuk melakukan operasi cluster di satu area. Melihat branding yang sama di seluruh rumah menandakan kepemilikan curah dan bahwa lingkungan Anda diperlakukan seperti portofolio, bukan komunitas.

3. Aturan HOA dengan tenang mulai melonggarkan sewa

Jika asosiasi pemilik rumah Anda tiba-tiba berkepentingan tentang penyewaan jangka pendek atau jangka panjang, itu bukan kebetulan. Investor sering mendorong aturan yang lebih permisif untuk menyewakan rumah secara legal dalam jumlah besar.

Anda mungkin melihat lebih sedikit email penegakan hukum atau perubahan kecil dalam anggaran rumah tangga yang memungkinkan tamu yang lebih lama, aturan penyewaan yang kurang ketat, atau izin untuk hunian non-pemilik. Ketika kebijakan mulai bergeser untuk mendukung tuan tanah daripada penduduk jangka panjang, gelombang investasi telah dimulai.

4. Daftar Zillow Menyebutkan “Turnkey Rental” atau “Investor Opportunity”

Perhatikan daftar real estat di daerah Anda. Jika deskripsi sangat bersandar pada frasa seperti “bagus untuk investor,” “sewa turnkey,” atau “potensi pendapatan pasif,” properti itu tidak dipasarkan ke keluarga. Itu dijual kepada tuan tanah.

Agen menyesuaikan bahasa dengan kumpulan pembeli yang mereka harapkan. Ketika audiens target bergeser dari pemilik ke investor, Anda dapat mengharapkan efek domino. Ini mungkin tidak terlihat banyak, tetapi salinan real estat memberi tahu Anda persis ke mana arah pasar.

5. Rumah Jual Di Atas Ditanya Lalu duduklah selama berminggu -minggu

Ketika rumah menjual dengan cepat dengan harga lebih dari harga daftar, tetapi tidak ada yang pindah, itu bukan perang penawaran antara keluarga yang bersemangat. Kemungkinan seorang investor menukik dengan uang tunai. Pembeli ini sering merenovasi atau mengunci kembali properti sebelum mendaftarkannya sebagai penyewaan.

Kelambatan kekosongan ini adalah tanda yang jelas bahwa pemilik baru bukanlah penduduk. Mereka bersiap untuk pendapatan pasif, bukan membangun koneksi tetangga. Jika beberapa rumah di daerah Anda mengikuti pola ini, ini adalah tanda peringatan penyewaan yang masuk.

6. Truk pemeliharaan dan penentang tiba -tiba menjadi pengunjung yang sering

Properti sewaan membutuhkan pemeliharaan, tetapi tidak oleh penyewa. Ketika Anda melihat aliran kru pemeliharaan rumput secara teratur, layanan pengendalian hama, atau tukang yang mengunjungi rumah yang sama berulang -ulang, rumah -rumah itu dikelola oleh orang lain: seorang pemilik.

Manajer properti profesional memutar kru melalui lingkungan untuk menjaga rumah “siap penyewa.” Dan ketika beberapa rumah dilayani secara teratur, kemungkinan mereka semua adalah bagian dari kelompok sewa yang dikelola. Ini pertanda sepi lainnya bahwa kepemilikan telah bergeser dari lokal ke perusahaan.

7. Tetangga Anda tampak sementara atau sering berputar

Komunitas yang stabil memiliki penduduk jangka panjang-orang yang Anda kenal dengan nama yang berencana untuk tinggal sebentar. Jika Anda tiba-tiba melihat lebih banyak langkah dan pindah, lebih sedikit wajah yang akrab, atau tetangga yang menjaga diri mereka sendiri, Anda mungkin dikelilingi oleh penyewa jangka pendek.

Tingkat turnover yang tinggi adalah umum ketika lingkungan berubah menjadi berat sewa. Ini mengganggu rasa kebersamaan dan kesinambungan. Setelah pangkalan penduduk mulai bergeser setiap 12 bulan, Anda berada di zona sewa.

8. Sekolah dan pejabat setempat mulai berbicara tentang kehadiran “tetes”

Area yang berat sewa sering melihat fluktuasi pendaftaran sekolah. Mengapa? Keluarga yang sewa lebih cenderung pindah, kadang -kadang tiba -tiba, tergantung pada sewa, perubahan pekerjaan, atau kenaikan sewa.

Jika dewan sekolah atau PTA lokal Anda mulai berbicara tentang populasi siswa yang tidak stabil, mungkin terkait dengan meningkatnya aktivitas investor di lingkungan Anda. Efek riak ini bukan hanya pendidikan – demografi mereka, dan mereka menunjukkan transformasi yang lebih dalam sedang berlangsung.

9. Pembeli Shell Perusahaan Berlaku Akta Kabupaten

Sebagian besar pemilik rumah tidak memeriksa catatan properti – tetapi jika Anda melakukannya, dan Anda melihat nama -nama seperti “123 Holdings LLC” atau “Main Street Acquisitions Inc.” Tercantum pada transfer akta terbaru, Anda sedang melihat pembeli curah. Ini bukan rata -rata pemilik rumah Anda. Ini adalah perusahaan shell atau entitas investor yang dibuat semata -mata untuk kepemilikan aset.

Ketika tetangga Anda mulai digantikan oleh LLC, kode pos Anda secara resmi menarik perhatian investor real estat – dan kemungkinan tidak akan sama dalam lima tahun.

10. Peningkatan sewa lebih curam dari pertumbuhan nilai rumah

Berikut pertanda halus namun kuat: Ketika sewa di lingkungan Anda naik lebih cepat dari nilai -nilai rumah, itu berarti permintaan sewa melampaui bunga kepemilikan.

Ini dapat didorong oleh investor luar kota atau perusahaan besar yang membeli rumah untuk memanfaatkan hasil sewa yang tinggi. Mereka bertaruh pada arus kas jangka pendek alih-alih ekuitas jangka panjang. Ini adalah tren yang pada akhirnya dapat menghargai calon pembeli-dan membentuk kembali daerah Anda menjadi ekosistem sewa-pertama.

Apakah Anda akan menjadi tetangga atau nomor?

Lingkungan Anda mungkin tidak berubah dalam semalam, tetapi tanda -tanda tidak berbohong. Ketika rumah berhenti dibeli oleh keluarga dan mulai ditambahkan ke portofolio sewa, pergeseran dinamis masyarakat. Apakah itu baik atau buruk tergantung pada situasi Anda – tetapi satu hal yang pasti: pengetahuan memberi Anda kekuatan.

Jika Anda seorang pemilik rumah, ini dapat memengaruhi nilai properti Anda, strategi penjualan kembali, atau bahkan gaya hidup Anda. Jika Anda seorang penyewa, itu dapat memengaruhi persyaratan sewa, akuntabilitas pemilik, dan tarif sewa.

Waktu terbaik untuk menonton tanda -tanda ini adalah kemarin. Waktu terbaik berikutnya adalah hari ini.

Pernahkah Anda memperhatikan salah satu dari tanda -tanda ini di lingkungan Anda – dan bagaimana cara mengubah keputusan Anda untuk menyewa, membeli, atau pindah?

Baca selengkapnya:

7 Alasan Millennial memilih untuk disewa selamanya – dan menyukainya

Berpikir untuk membeli rumah? Lakukan dengan cara crm hipotek

Riley adalah penduduk asli Arizona dengan pengalaman menulis lebih dari sembilan tahun. Dari keuangan pribadi hingga bepergian ke pemasaran digital ke budaya pop, dia menulis tentang segala sesuatu di bawah matahari. Ketika dia tidak menulis, dia menghabiskan waktunya di luar, membaca, atau berpelukan dengan kedua Corgisnya.