Penghuni liar dapat membawa pulang secara legal di 8 negara bagian ini

Bagi sebagian besar pemilik rumah, gagasan bahwa seseorang dapat pindah ke properti Anda tanpa izin dan akhirnya Milikinya sepertinya tidak masuk akal. Namun, di beberapa negara bagian AS, itu tidak hanya mungkin. Itu legal. Proses ini, yang dikenal sebagai kepemilikan yang merugikan, memungkinkan penghuni liar untuk mendapatkan kepemilikan hukum atas suatu properti jika mereka memenuhi kriteria tertentu selama periode waktu tertentu.

Undang -undang kepemilikan yang merugikan pada awalnya dimaksudkan untuk menyelesaikan perselisihan batas dan mendorong pemilik tanah untuk mempertahankan properti mereka. Tetapi dalam beberapa dekade terakhir, mereka telah membuka wilayah hukum yang kontroversial, terutama karena kekurangan perumahan dan tunawisma meningkat. Dalam beberapa kasus, penghuni liar mengklaim rumah yang ditinggalkan atau diabaikan dan pergi dengan gelar setelah beberapa tahun.

Memahami di mana dan bagaimana undang -undang ini ditegakkan sangat penting jika Anda adalah pemilik properti, investor, atau bahkan seseorang yang mewarisi tanah yang tidak mereka kunjungi secara teratur. Berikut adalah delapan negara bagian di mana penghuni liar secara hukum dapat mengambil alih properti, dan apa artinya itu bagi pemilik rumah.

1. California

California telah lama menjadi salah satu negara bagian yang paling ramah penghuni liar karena undang-undang kepemilikannya yang merugikan. Jika seseorang menempati properti secara terbuka, terus menerus, dan secara eksklusif selama lima tahun, mereka dapat membuat klaim hukum untuk itu – menyatakan mereka juga membayar pajak properti selama waktu itu.

Persyaratan pembayaran pajak bertindak sebagai penghalang, tetapi bukan yang tidak dapat diatasi. Dalam praktiknya, undang -undang ini telah digunakan baik oleh orang -orang yang mencoba mengambil alih rumah yang diabaikan dan oleh perusahaan yang mengeksploitasi area abu -abu hukum untuk membalik properti yang tertekan.

2. Florida

Di Florida, penghuni liar dapat mengklaim properti setelah tujuh tahun pekerjaan yang berkelanjutan dan terlihat. Seperti California, mereka juga harus menunjukkan bahwa mereka telah memperlakukan properti sebagai milik mereka. Ini mungkin termasuk melakukan perbaikan, mengubah kunci, atau bahkan renovasi.

Iklim Florida dan banyaknya sifat musiman kosong membuatnya sangat rentan. Rumah -rumah dibiarkan kosong selama berbulan -bulan dapat dengan cepat menarik penghuni yang tidak diundang, dan jika pemilik tidak mengambil tindakan hukum dengan cepat, penghuni liar dapat mulai membangun kasus hukum untuk kepemilikan.

3. Texas

Texas membutuhkan 10 tahun penggunaan terus menerus sebelum penghuni liar dapat membuat klaim hukum. Namun, dalam keadaan tertentu, seperti ketika seseorang memiliki perbuatan yang mereka yakini benar -benar valid, periode tersebut dapat turun menjadi hanya tiga atau lima tahun, tergantung pada situasinya.

Daerah pedesaan besar dan tanah peternakan negara bagian ini memudahkan penghuni liar tetap tidak diperhatikan untuk waktu yang lama. Selain itu, Texas Law menekankan gagasan “kepemilikan yang bermusuhan,” yang tidak berarti kekerasan. Ini berarti tanpa izin pemilik.

4. New York

Undang -undang kepemilikan yang merugikan New York telah berkembang dalam beberapa tahun terakhir, terutama setelah putusan tengara 2008 yang mengklarifikasi apa yang dianggap sebagai pekerjaan “terbuka dan terkenal”. Penghuni liar di New York harus menempati properti selama 10 tahun tanpa persetujuan pemilik.

Menariknya, New York City telah melihat peningkatan dalam kasus-kasus berjongkok, terutama di gedung-gedung yang ditinggalkan dan tempat tinggal multi-keluarga. Beberapa perselisihan ini berakhir di pengadilan, dengan penghuni liar berhasil mempertahankan hak mereka untuk tinggal karena hunian yang berkepanjangan.

5. Washington

Di Negara Bagian Washington, jendela hukum untuk kepemilikan yang merugikan juga 10 tahun. Namun, ada kompleksitas tambahan ketika penghuni liar itu dalam kepemilikan “itikad baik”, alias percaya bahwa mereka memiliki hak atas properti karena keyakinan atau perbuatan yang keliru.

Kebijakan perumahan liberal Washington dan banyaknya properti sewaan menjadikannya negara untuk mengawasi potensi konflik hukum antara tuan tanah, pemilik, dan penghuni liar jangka panjang.

6. Illinois

Illinois memungkinkan penghuni liar untuk mengajukan kepemilikan setelah tujuh tahun jika mereka dapat membuktikan bahwa mereka telah memelihara properti dan membayar pajak. Tanpa pembayaran pajak, waktu yang diperlukan melonjak hingga 20 tahun.

Detail utama di Illinois adalah pentingnya bertindak cepat. Pemilik properti yang menunda menanggapi penghuni yang tidak sah mungkin menemukan diri mereka menghadapi pertempuran yang menanjak hukum, terutama di Cook County dan daerah perkotaan di sekitarnya.

7. Colorado

Colorado mengikuti aturan khas 18 tahun untuk kepemilikan yang merugikan, tetapi dalam kondisi tertentu, seperti ketika penghuni liar memiliki properti dengan warna judul (dokumen yang tampaknya memberikan kepemilikan), kerangka waktu dapat menyusut hingga 7 tahun.

Sebuah kasus 2008 yang kontroversial di Boulder, di mana pasangan memenangkan kepemilikan tanah tetangga karena garis pagar lama, memicu kemarahan publik dan menyebabkan reformasi hukum. Namun, kepemilikan yang merugikan tetap dimungkinkan dalam kondisi yang tepat.

8. Oregon

Di Oregon, penghuni liar dapat mengklaim hak hukum atas properti setelah 10 tahun penggunaan terus menerus. Seperti di negara bagian lain, pekerjaan harus jelas bagi publik dan tanpa izin dari pemilik yang sah.

Kombinasi Oregon dari krisis perumahan dan tanah pedesaan yang tidak dipantau menjadikannya tanah yang subur untuk klaim penghuni liar, terutama di negara -negara yang lebih terpencil. Daerah perkotaan seperti Portland juga melihat perselisihan karena perumahan tetap tidak terjangkau bagi banyak orang.

Apa yang dapat dilakukan pemilik properti?

Pengambilan yang paling penting dari undang -undang negara bagian ini adalah bahwa kelambanan memiliki konsekuensi. Jika Anda meninggalkan properti tanpa pengawasan atau gagal menanggapi penyusup, Anda secara tidak sengaja dapat membantu membangun kasus hukum mereka.

Pemilik harus melakukan inspeksi rutin, memposting tanda “tidak ada pelanggaran”, dan memastikan pajak properti saat ini. Di banyak negara bagian, jam pada kepemilikan yang merugikan mulai berdetak saat penghuni liar bergerak dan tidak dihapus secara paksa.

Jika Anda tidak yakin dengan hak -hak Anda atau mencurigai seseorang telah mengambil alih properti Anda, segera konsultasikan dengan pengacara real estat. Semakin awal Anda mengambil tindakan, semakin baik peluang Anda untuk mempertahankan kendali.

Apakah Anda atau seseorang yang Anda kenal berurusan dengan penghuni liar sebelumnya? Apakah Anda pikir undang -undang ini melindungi properti atau memungkinkan penyalahgunaan?

Baca selengkapnya:

6 negara bagian dengan pajak properti terendah

10 kota yang sedang naik daun untuk membeli properti sekarang-sebelum harga meroket

Riley adalah penduduk asli Arizona dengan pengalaman menulis lebih dari sembilan tahun. Dari keuangan pribadi hingga bepergian ke pemasaran digital ke budaya pop, dia menulis tentang segala sesuatu di bawah matahari. Ketika dia tidak menulis, dia menghabiskan waktunya di luar, membaca, atau berpelukan dengan kedua Corgisnya.