Suku bunga hipotek bergerak seiring dengan adanya pemangkasan suku bunga FOMC

Suku bunga hipotek kembali mengalami penurunan, dengan suku bunga hipotek tetap 30 tahun turun 15 basis poin dari minggu sebelumnyaFreddie Mac melaporkan.

Selama empat periode terakhir, FRM 30-tahun hanya turun dua kali, termasuk minggu lalu ketika nilainya datar.

FRM 30 tahun rata-rata 6,2% pada 12 September, turun dari minggu lalu ketika berada di 6,35% dan hampir satu poin persentase lebih rendah dari setahun yang lalu sebesar 7,18%, Survei Pasar Hipotek Primer Freddie Mac menemukan bahwa ini adalah pertama kalinya FRM 30 tahun berada di bawah 6,3% sejak April 2023.

FRM 15 tahun mengalami penurunan lebih besar, sebesar 20 basis poin, menjadi 5,27%, dibandingkan dengan 5,47% pada minggu sebelumnya. Untuk minggu yang sama di tahun 2023, FRM 15 tahun rata-rata mencapai 6,51%.

“Suku bunga terus melemah karena data ekonomi yang masuk lebih tenang,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, dalam siaran pers. “Namun, meskipun lingkungan suku bunga hipotek membaik, calon pembeli tetap bersikap hati-hati, karena mereka menegosiasikan kombinasi harga rumah yang tinggi dan kekurangan pasokan yang terus-menerus.”

Data produk dan mesin penetapan harga Lender Price yang dimuat di situs web National Mortgage News menempatkan FRM 30 tahun hampir 30 basis poin lebih rendah pada 6,105% pada pukul 11 ​​pagi Kamis pagi, turun dari 6,403% satu minggu lalu. Penyedia PPE lainnya, Optimal Blue, menempatkan FRM 30 tahun pada 6,103% pada hari Rabu, turun dari 6,292% tujuh hari sebelumnya.

“Permohonan KPR kini meningkat dalam lima dari enam minggu terakhir, didorong oleh lonjakan aktivitas pembiayaan kembali,” kata Bob Broeksmit, presiden dan CEO Mortgage Bankers Association, dalam komentarnya pada Kamis pagi di Survei Aplikasi Mingguan grup. “Pasar pembelian juga menunjukkan tanda-tanda perbaikan, dan MBA memperkirakan hal ini akan terus berlanjut seiring dengan peningkatan pasokan perumahan dan penurunan suku bunga lebih lanjut.”

Meskipun FRM 30-tahun naik 3 basis poin antara hari Rabu dan pukul 11 ​​pagi hari Kamis menurut pelacak suku bunga Zillow menjadi 5,72%, namun masih 13 basis poin lebih rendah dibandingkan suku bunga rata-rata minggu lalu sebesar 5,85%.

“Suku bunga hipotek kembali turun minggu ini karena pertumbuhan lapangan kerja tampaknya akan terhenti, meningkatkan risiko penurunan pertumbuhan ekonomi,” Orphe Divounguy, ekonom senior di Zillow Home Loans dalam sebuah pernyataan yang dikirim Rabu malam.

“Risiko penurunan yang lebih tinggi pada output ekonomi akan menarik imbal hasil lebih rendah seiring dengan kecenderungan kenaikan suku bunga hipotek.”

Divounguy tidak memperkirakan suku bunga hipotek akan turun jauh dari level saat ini setelah pertemuan Komite Pasar Terbuka Federal minggu depan, yang mana setidaknya pengurangan suku bunga dana federal sebesar 25 basis poin diharapkan. Hal ini karena pasar sudah mengantisipasi pemangkasan tersebut dan sudah diperhitungkan dalam imbal hasil Treasury 10 tahun.

“Kecuali jika ketua Fed (Jerome Powell) mengisyaratkan pemangkasan suku bunga yang lebih besar di masa mendatang daripada yang diperkirakan sebelumnya,” komentar Divounguy. “Dengan demikian, perkirakan akan terjadi lebih banyak volatilitas saat pasar memproses informasi baru yang berasal dari dot plot terbaru Fed.”

Imbal hasil acuan Treasury 10 tahun adalah 3,69% pada pukul 11 ​​pagi Kamis, naik 4 basis poin dari penutupan Rabu tetapi turun 4 basis poin dari 5 September.